Как утверждает директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital Артём Филипов, объем рынка ГАБов в Москве сложно оценить, так как под этот формат можно зачислить все, что сдается в аренду: офис с арендатором, склад с арендатором, магазин с арендатором.
Дефицит ликвидных и качественных ГАБов в Москве существует, найти проект в хорошем месте с окупаемостью до 10 лет очень сложно. Кроме того, дефицит качественных ГАБов в Москве связан с ростом спроса на такие объекты и с тем, что инвестиции в жилую недвижимость перестали работать.
ГАБ — это помещение с арендатором, которое ежемесячно несет арендный поток. При этом договор заключен не менее чем на 5 лет, и прописана четкая система индексации арендной платы, есть процент с товарооборота.
Сейчас для инвесторов в ГАБы наиболее интересными арендаторами являются продовольственные сети. Такие арендаторы заключают договор от 5 до 15 лет, сами делают ремонт, есть привязка к товарообороту, есть фиксированная плата. Далее идёт мелкая нарезка — это лаборатории, оптика, алкогольные магазины.
Арендаторы не всегда хорошо реагируют на смену собственника. Но страхи и опасения легко решаются с помощью долгосрочного договора с прописанными условиями по расторжению договора и зарегистрированный в регпалате. Так, например, в договоре должны быть прописаны условия расторжения только по согласованию сторон, а не в одностороннем порядке, выселение только из-за невыплаты платежей на протяжении двух или более месяцев.
15 августа 2023 г.
