.jpg)
Как сообщает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, в коммерческой недвижимости арендный поток должен окупать лот за 7-10 лет. В некоторых случаях, есть исключения, например, коммерческий объект на центральной улице города. В сегменте жилой недвижимости необходимо смотреть аналоги в этой локации, а также ориентироваться на возможный арендный доход и его окупаемость.
Для оценки стоит учитывать удаленность от транспортной инфраструктуры, например, от метро. В одном районе расстояние до метро может принципиально разным. Далее корректировка идет на наличие балкона, на состояние подъезда, на наличие парковки.
Далее при оценке объекта стоит учитывать состояние самой квартиры, фактор этажа. куда выходят окна. Все эти факторы приводят к тому, что формируется стоимость объекта. Однако эта цена не является конечной. На основе всех этих факторов получается стоимость, по которой начинается продажа лота. В 90% случаев цена объекта в договоре купли-продажи отличается от цены, изначально поставленной в объявлении.
27 июня 2023 г.
