Эксперты «Аеон Девелопмент» и «Метриум» провели оценку рынка видовых премиальных лотов в столице и выделили самую востребованную покупателями категорию жилья – это квартиры с видом одновременно на Сити и Москву-реку. Количество таких предложений, еще и на первой линии у воды, составляет всего 250 квартир или 6% от общего предложения высокобюджетного жилья на первичном рынке.
Специалистам рынка жилой недвижимости хорошо известно, что ничто не производит на покупателя такого вау-эффекта, как впечатляющий вид из панорамных окон. Однако в силу исторических причин застройка Москвы не выдержана в едином стиле, более того, многие районы столица с высоты птичьего полета выглядят разношерстными и откровенно неряшливыми. Поэтому квартиры с идеальным видом всегда были в столице дефицитными и стоили в среднем на 20-30% дороже аналогов без видовых характеристик.
Эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум» выделили самую востребованную покупателями категорию жилья – это квартиры с видом одновременно на деловой центр «Москва-Сити» и «большую воду» – русло Москвы-реки. По их подсчетам, количество таких предложений по состоянию на середину мая составляет чуть более 600 лотов или 14% от общей экспозиции премиум-класса. При этом на первой линии от набережных и в шаговой доступности от Сити расположены всего 250 квартир или 6% от общего предложения высокобюджетного жилья на первичном рынке.
Квартиры с видами на деловой центр и Москву-реку сегодня предлагают шесть премиальных жилых комплексов: River Park Towers Кутузовский, Fili City (Famous), High Life, Hide, «Бадаевский» и башни Capital Towers. Однако количество лотов и, что немаловажно, качество и ракурс видов в каждом из них сильно различаются. Только три высокобюджетные новостройки из списка расположены в непосредственной близости от набережных и шаговой доступности от Сити – это River Park Towers Кутузовский (где представлено самое большое количество видовых квартир), ЖК «Бадаевский» и Capital Towers.
Новостройки с видовыми лотами на Сити и Москву-реку
|
Проект |
Кол-во видовых квартир в продаже |
Кол-во квартир в проекте |
Цена кв. м |
Расстояние до воды, м |
Расстояние до Сити, м |
|
River Park Towers Кутузовский |
230 |
2 012 |
567 636 |
50 |
700 |
|
Fili City (Famous) |
109 |
500 |
491 364 |
900 |
1 600 |
|
High Life |
153 |
646 |
576 917 |
600 |
7 000 |
|
Hide |
106 |
863 |
594 552 |
600 |
1 500 |
|
Бадаевский |
7 |
864 |
919 259 |
20 |
650 |
|
Capital Towers |
14 |
|
|
50 |
400 |
Источник: «Метриум»
«Помимо эстетических аспектов видовые квартиры имеют и вполне реальные материальные преимущества, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Это очень выгодное вложение средств, потому что квартиры с хорошими видовыми характеристиками всегда остаются штучным товаром, а значит их ликвидность со временем только вырастет, даже если учитывать, что и на первичном рынке видовые лоты значительно дороже. При этом, основываясь на собственных исследованиях покупательских предпочтений, мы можем сказать, что именно вид на большую воду – это самый популярный клиентский запрос. Такой вид из своего жилья хотели бы иметь 9 из 10 покупателей недвижимости».
9 июня 2023 г.
