Специалисты «Метриум» называли 5 причин, по которым лучше всего инвестировать в недвижимость в условиях кризиса.
Прежде всего, эксперты называют недвижимость единственным вариантом для инвестора, с помощью которых он сможет избежать обесценивания рублевых сбережений или заморозки валютных счетов.
Вклады в банках РФ сейчас обещают 23,6% годовых, однако Центробанк заявил, что по итогам 2022 года инфляция ожидается на уровне 20%. Покупка валюты в стране облагается комиссией и до 9 сентября 2022 года ограничено снятие иностранной валюты. Юридический статус криптовалюты в России остается под вопросом, а рынок акций и ценных бумаг крайне волатильный. Инвестиции в золото – инструмент ля очень долгосрочных вложений.
Недвижимость – понятный актив для обычного человека. Покупатель без особых знаний способен оценить перспективы перепродажи жилья, в то время профессиональные знания необходимы, если инвестор планирует заниматься валютой, ценными бумагами и т.п.
Многофункциональность недвижимости позволяет использовать ее в зависимости от развития ситуации. Квартиру можно сдавать или перепродать.
Недвижимость дорожает, кроме того, сохранится разница в цене дома на этапе котлована и к концу его строительства. Чем больше средств на эскроу-счетах будет находиться у застройщика, тем ниже ставка по финансированию проекта застройки будет у него от банка. Поэтому застройщик заинтересован продавать много в ходе строительства проекта.
Спрос на квартиры в крупных городах будет расти: в условиях кризиса значительная часть потерявших работу отправится в Москву и Петербург, где ситуация с занятостью всегда лучше, чем в провинции. Эти люди обеспечат спрос на съемное жилье. А на фоне санкций будет расти внутренний спрос на столичные новостройки от бизнес- до элит-класса.
«У грамотного инвестора должен быть диверсифицированный пакет вложений, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум. – В той или иной мере инвестировать можно во все доступные активы, но основу портфеля все-таки будет составлять недвижимость в силу своей цены и максимальной надежности. При этом отмечу, что благодаря реформе долевого строительства покупка квартир в строящихся домах сейчас намного лучше защищена, чем когда-либо прежде, потому что все средства инвестора хранятся на эскроу-счетах банка, который кредитует строительство. Полагаю, в ближайшей перспективе недвижимость останется наименее рискованным, но наиболее надежным сохранным активом».
4 апреля 2022 г.
