На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам первого квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум».
Всего на первичном рынке Новой Москвы юыло заключено 3,6 тыс. ДДУ на 170,4 тыс. кв. м. Относительно четвертого квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с первым кварталом минувшего года – на 42,9%. К четвертому кварталом 2022 года объем проданной площади сократился на 15,2%, за год – на 40,4%.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. рублей за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. рублей за кв м).
«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в первом квартале 2023 года*
|
|
|
Проект |
Поселение |
Число ДДУ / Динамика к IV кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена кв. м. в марте 2023 года, тыс. руб. |
|
|
1 |
▬ |
Прокшино |
Сосенское |
342 / - 39,1% |
9,4% |
281,3 |
|
|
2 |
▲ |
Новое Внуково |
Кокошкино |
318 / -21,1% |
8,8% |
211,4 |
|
|
3 |
▲ |
Бунинские луга |
Сосенское |
267 / -8,6% |
7,3% |
231,1 |
|
|
4 |
▲ |
Саларьево парк |
Сосенское |
243 / - 2% |
6,7% |
219 |
|
|
5 |
▼ |
Скандинавия |
Сосенское |
233 / -48,9% |
6,4% |
263,8 |
|
|
6 |
▲ |
Первый Московский |
Московский |
226 / +39,5% |
6,2% |
199,5 |
|
|
7 |
▲ |
Цветочные поляны. Экопарк |
Филимонковское |
226 / +72,1% |
6,2% |
168,1 |
|
|
8 |
▲ |
Середневский лес |
Филимонковское |
207 / +8,4% |
5,7% |
178,3 |
|
|
9 |
▼ |
Дзен-кварталы |
Сосенское |
203 / -5,6% |
5,6% |
247,4 |
|
|
10 |
▼ |
Остафьево |
Рязановское |
195 / - 25,3% |
5,4% |
206,7 |
|
|
11 |
▼ |
Алхимово |
Рязановское |
187 / - 10,1% |
5,1% |
225,2 |
|
|
12 |
▼ |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
151 / - 19,7% |
4,2% |
239,9 |
|
|
13 |
▲ |
Эко Бунино |
Сосенское |
116 / +16% |
3,2% |
200 |
|
|
14 |
▼ |
Бунинские кварталы |
Марушкинское |
108 / - 67,5% |
3% |
224,5 |
|
|
15 |
▲ |
МелиСад |
«Мосрентген» |
94 / +38,2% |
2,6% |
231,2 |
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
2 мая 2023 г.
