Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы.
Предложение
По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам первого квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. – квартиры и 4,5 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в первом квартале 2023 года
|
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
|---|---|---|---|
|
1 |
ORO |
Stenoy |
апартаменты |
|
2 |
Сретенка 36 |
NIX Capital |
апартаменты |
|
3 |
Level Бауманская* |
Level Group |
квартиры |
|
4 |
Лофт на Радио 14с1 |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
5 |
Stories на Мосфильмовской* |
October Group |
квартиры |
|
6 |
Soul* |
Forma |
квартиры |
|
7 |
Upside Towers |
Upside Development |
квартиры |
* старт открытых продаж
Источник: Метриум
Цены
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец первого квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.
Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
Бюджет, рублей |
||||
|
до 15 млн |
15–25 млн |
25–35 млн |
35–45 млн |
45+ млн |
|
|
до 30 |
12% |
1% |
|
|
|
|
30-50 |
11% |
19% |
1% |
|
|
|
50-70 |
14% |
10% |
1% |
||
|
70-90 |
4% |
8% |
4% |
1% |
|
|
90+ |
|
3% |
5% |
6% |
|
Источник: Метриум
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2023 года составило 3,1 тыс.штук (сделки физических лиц, без оптовых покупок). По сравнению с четвертым кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ. В сравнении с первым кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.
«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».
20 апреля 2023 г.
