Эксперты выяснили, когда элитную квартиру выгоднее арендовать, а когда – брать в кредит

Эксперты компании «Метриум» просчитали на примере реальной стоимости квартир в новостройках комфорт-, бизнес- и элит-класса, в каком случае выгоднее будет взять квартиру в ипотеку, а когда лучше ее арендовать. Брался усредненный параметр текущих сделок: средняя ставка 6,17% (по программе субсидирования ипотеки для новостроек), первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры, а срок кредитования — 20 лет. И вот что получилось.

Ипотека vs аренда: расчет*

*Учитывались также расходы на совершение покупки квартиры (по 50 тыс. рублей), риелторская комиссия при аренде квартиры (100% от ежемесячного платежа).

**Для квартир комфорт- и бизнес-класса расходы на меблировку и оснащения оцениваются в 20 тыс. рублей за кв.м, в объектах премиум- и элитного класса — 50 тыс. рублей за кв.м.

***Налог на имущество рассчитан исходя из ставки 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, которая в данном случае приравнена к рыночной.
Источник: «Метриум»

«Аренда квартиры в долгосрочной перспективе более выгодна, но это лишь на первый взгляд так, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Учитывая длительность временного отрезка, арендатор квартиры экономит не так много по сравнению с покупателем квартиры в кредит. Снижение ставок по ипотеке ведет ко всё большему сближению средних ежемесячных расходов на жилье как покупателей, так и арендаторов, ведь собственники квартир вынуждены сокращать ставки аренды, наблюдая массовый переход арендаторов в категорию ипотечных заемщиков.

Но главный аргумент за покупку совсем иной — даже несмотря на переплату, через 10, 15 или 20 лет заемщик становится полноценным собственником актива, который можно продать, сдать в аренду, передать по наследству и т.п., тогда как арендатор остаётся ни с чем. Сэкономленной суммы ему никак не хватит через 20 лет на покупку квартиры. Учитывая слабую социальную защищенность наших сограждан, арендовать квартиру до пенсии крайне рискованно. Именно поэтому россияне голосуют за покупку жилья и ипотеку».

11 сентября 2020 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

ЖК Серебряный фонтан
Современный квартал бизнес-класса в дали от городского шума от 9,1 м. руб. 10 мин. до Садового кольца
Жилой комплекс с историей! Благоустроенная территория более 7,7га, развитый район, 5 минут до метро, 10 минут до центра Москвы
Авторский квартал бизнес-класса с панорамными видами на парк Сокольники и Останкинскую телебашню
Апартаменты на Садовом кольце
Комплекс апартаментов в исторической части Москвы, дом прогрессивной авторской архитектуры на Садовом кольце
283 уникальных апартамента с потолками 3,2 метра и более 100 планировочных решений. Предусмотрена чистовая отделка и whitebox
Уникальная особенность проекта - консьерж-служба, комплексная охрана и другие премиальные услуги и сервисы доступные 24/7

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка