Аналитики Welhome и «Метриум Групп» исследовали первичный рынок элитной недвижимости столицы за минувший год и сделали оптимистичные прогнозы относительно наступившего года.
Предложение
По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 1 653 лота общей площадью 231,9 тыс. кв. м. На конец декабря 2017 года продажи велись в 44 проектах, годом ранее экспонировались 42 проекта. Объем предложения элитного сегмента в кв.м с конца 2016 года по конец 2017 года вырос на 24%.
По информации «Метриум Групп», в конце 2017 года суммарный объем предложения составил около 3 570 лотов (395,5 тыс. кв. м). На этот период первичные продажи квартир премиального и элитного классов велись в 57 проектах. Объем предложения вырос на 28%.
Цена
По итогам года средняя стоимость кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 891,3 тыс. рублей и практически не изменилась по отношению к 2016 (896,4 тыс. руб.) и к 2015 годам (891 тыс. руб.), отмечают в Welhome.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м в премиум-сегменте по итогам 2017 года составила 417 тыс. рублей, что незначительно выше (на 1,7%) показателя предыдущего квартала 410 тыс. рублей. Однако в сравнении с началом года зафиксированы более существенные изменения: средняя цена кв. м снизилась на 3%.
В элитном классе средняя цена по итогам 2017 года составила 924 тыс. рублей. В сравнении с показателем аналогичного периода 2016 года она увеличилась на 4,2%
Сделки
Количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам 2017 года составило 545 штук площадью 74,1 тыс. кв.м на общий бюджет 59,7 млрд. руб. Годом ранее общее количество сделок составляло 481 шт. площадью 68,6 тыс. кв.м бюджетом 60,9 млрд. руб. В 2015 году этот показатель составлял 450 штук общей площадью порядка 61,5 тыс. кв. м и бюджетом около 49 млрд. рублей.
Таким образом общий бюджет сделки по итогам 2017 года снизился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и продемонстрировал рост на 23% к 2015 году, отмечают в Welhome.
По данным «Метриум Групп», средний бюджет квартиры премиум-класса на первичном рынке в 2017 году составил 42,3 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота снизилась на 9,4%.
Новые проекты
По данным Welhome, в 2018 году на рынок элитной недвижимости Москвы заявлено не менее 15 новых жилых комплексов, в таких районах как Тверской, Якиманка, Хамовники и другие, что уже говорит о новом рекорде. В 2017 году вышло 10 проектов, в 2016 и 2015 гг. – по 6 проектов соответственно.
Прогнозы на 2018 год
В Welhome полагают, что до перехода на проектное финансирование на рынке первичной недвижимости ожидается всплеск спроса и предложения, а это значит, что 2018 год может стать самым динамичным и продуктивным как для застройщиков, так и для покупателей за всю историю рынка элитной недвижимости Москвы.
Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE говорит: «В 2018 году ожидается продолжение тенденции высокой девелоперской активности. Причем планируется выход как небольших клубных домов, так и довольно масштабных жилых комплексов. Учитывая данный фактор, динамика среднего уровня цен, преимущественно, будет зависеть от стартовой стоимости квартир в поступающих на рынок объектах. При этом увеличение уровня конкуренции будет продолжать стимулировать девелоперов производить гибкую ценовую политику – предоставлять существенные скидки и предлагать широкий выбор вариантов оплаты. Поступление в экспозицию нового интересного предложения в совокупности с привлекательными условиями приобретения квартир позволит поддержать текущий уровень спроса. Не обойдут стороной рассматриваемые сегменты и поправки в 214-ФЗ, вступающие в силу с1 июля 2018 года. Ужесточение требований к застройщикам заставит девелоперов вывести большую часть проектов именно в первом полугодии».
11 января 2018 г.
