Эксперты Savills изучили предложение недвижимости в районе Арбата и оценили проекты с точки зрения доходности. По мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, новые комплексы в локации являются надежным способом сохранения сбережений, самые удачные инвестиции в новые дома (не более 10% лотов от текущего предложения) здесь приносят до 9% годовых.
Предложение в районе Арбата постепенно сокращается, и сейчас покупателям доступны всего около 160 квартир и апартаментов (5% от общего объема предложения в премиальном сегменте столицы). Среди самых заметных комплексов эксперты выделяют Turandot Residences, Artisan, комплексы с апартаментами The Book и «Звезды Арбата». В палитре предложения есть как компактные квартиры площадью до 50 кв. м, так и резиденции свыше 200 кв. м.
Зарубежные покупатели охотно инвестируют в недвижимость на Арбате, в клубных домах Turandot Residences и Artisan 10-15% обращений исходит от граждан Франции, Германии, Швейцарии, Италии. Иностранцы также охотно арендуют жилье в локации. По данным Savills, с 2017 по 2020 годы средняя ставка здесь не опускалась ниже отметки в 360 тыс. рублей за 1 кв. м, на начало октября текущего года средние ставки составляют 405 тыс. рублей за 1 кв. м.
В новых домах на Арбате ставки выше, и для квартиры размерами 150 кв. м доход от аренды может составлять 450-500 тыс. рублей ежемесячно. На первичном рынке еще предлагаются квартиры и апартаменты стоимостью менее 100 млн рублей, их средняя доходность составит около 6%.
21 октября 2020 г.
