По данным компании Blackwood, сегодня в Москве 10% сделок по аренде квартир в классах премиум и элит заключатся с корпоративными арендаторами из стран Азии. Начало тенденции было отмечено в октябре 2018 года. Она усилилась с началом 2019 года благодаря возвращению в Россию ряда зарубежных компаний. Сейчас обращения от клиентов из Азии составляют 15% от общего количества запросов на аренду элитных квартир, что более чем на треть превышает результат аналогичного периода 2017 года. В среднем запрашиваемая ежемесячная стоимость аренды на элитные квартиры в Москве среди азиатских арендаторов составляет 150 тыс. рублей для менеджеров среднего звена и 300 тыс. рублей для топ-менеджеров.
Больше всего запросов на жилье оставляют клиенты из Японии – 53% от общего числа иностранцев. 10,5% приходится на Казахстан, по 5% – Вьетнам и Сингапур. То есть совокупно клиенты из стран Азии составляют 84% запросов на аренду элитного жилья среди иностранцев. В основном это корпоративные клиенты из компаний, работающих на автомобильном, консалтинговом и инвестиционном рынках, а также в дипломатических службах перечисленных стран.
Чаще всего клиенты снимают трехкомнатные квартиры в новостройках с раздельными зонами кухни и спальни, и отдельными комнатами и санузлом для обслуживающего персонала. Сотрудники диппредставительств также выбирают в квартире наличие большого зала для приемов, где можно разместить от 30 до 70 человек.
Иностранцы предпочитают жилье в центре и арендуют квартиры в Пресненском районе, Хамовниках, на Арбате и в других районах со всей инфраструктурой.
«Экспаты, которые арендуют элитные квартиры в Москве – это представители тех сфер, где наблюдается рост, в частности инвестиционной и автомобильной. Также среди них много специалистов технического консалтинга, курирующих производственные линии на предприятиях, экспертов в сегментах облачных и мобильных технологий и направлении Big Data. Нужно учитывать и культуру построения бизнеса в азиатском регионе, где топ-менеджеры предпочитают выстраивать отношения на самом высоком уровне и лично приезжать в Москву и управлять процессами на месте. Все эти факторы влияют на рынок аренды и спрос на элитную недвижимость. И так как азиатские компании, целью которых является открытие офисов в России и развитие бизнеса, продолжают активную работу в этом направлении, то мы ожидаем последующего повышения интереса к арендному жилью со стороны данной группы клиентов», – отметил Иван Бородин, директор департамента городской недвижимости Blackwood.
26 февраля 2019 г.
