.jpg)
Аналитики Knight Frank Russia провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. Хотя по итогам аналогичного периода 2021 года доля лотов с отделкой «под ключ» была на 13% выше, чем в 2022 году, надо учитывать, что 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, при этом значительного повышения цены за год зафиксировано не было.
Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) находится на расстоянии до 35 км от МКАД. Среди локаций лидером по объему предложения готовых домов на вторичном элитном рынке остается Новорижское шоссе, где располагается 41% предложения с полной отделкой. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе с 37% предложения, на Киевском и Минском направлениях находятся по 7% и 6% предложения соответственно.
Ближе к Москве, преимущественно по левую сторону Рублево-Успенского шоссе (в направлении из Москвы в Московскую область), готовые дома «под ключ» можно купить в поселках «Барвиха CLUB», «Жуковка», «Жуковка 21», «Ландшафт», «Сады Майендорф» и «Шульгино». Средняя стоимость дома «под ключ» в этой зоне в июне 2022 года составляет 900 млн рублей, средняя площадь – 1 200 кв. м, средняя площадь участка – 43 сотки. Средняя стоимость готового таунхауса составляет 92 млн рублей, средняя площадь – 370 кв. м, средняя площадь участка – 3 сотки.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia, говорит: «Тенденция к увеличению количества объектов «под ключ» обусловлена растущим спросом на готовые дома. Сложности с логистикой, удорожание отделочных материалов и деталей интерьера, которые в большинстве своем привезены из-за рубежа, побуждают клиентов потратить бо́льшую сумму, чтобы сэкономить в дальнейшем. Данный вариант может стоить дороже, однако отделка «под ключ» компенсирует время и средства, которые будущий владелец потратит на ремонт. Установка качественной европейской мебели и техники, которую предусматривает отделка «под ключ», также способствует тому, что покупатели делают выбор в пользу данного решения, поскольку на сегодняшний день приобрести эти товары самостоятельно довольно трудно».
Общие показатели вторичного рынка загородной элитной недвижимости.
|
Предложение вторичного рынка |
|||
|
|
Начало июня 2022 г. |
Начало июня 2021 г. |
Изменение за год |
|
Общий объем предложения, шт. |
1 607 |
1 810 |
-11% |
|
Коттеджи |
|||
|
Объем предложения, шт. |
1 295 |
1 467 |
-12% |
|
Средняя стоимость домовладения, млн руб. |
311 |
307 |
+1% |
|
Средняя площадь коттеджа, м2 |
791 |
798 |
-1% |
|
Таунхаусы |
|||
|
Объем предложения, шт. |
79 |
113 |
-30% |
|
Средняя стоимость домовладения, млн руб. |
88 |
79 |
+11% |
|
Средняя площадь таунхауса, м2 |
398 |
412 |
-3% |
|
Земельные участки |
|||
|
Объем предложения, шт. |
233 |
230 |
+1% |
|
Средняя цена сотки, млн руб. |
2,7 |
2,9 |
-7% |
|
Средняя площадь участка, сотки |
69 |
67,6 |
+2% |
Источник: Knight Frank Research
24 июня 2022 г.
