Столичный рынок первичной элитной недвижимости через полгода может столкнуться с ростом цен на жилье до 15%, говорят специалисты. Причиной тому является колебание курсов валют и перебои с поставками импортных материалов, сообщает РИА Недвижимость.
В среднем валютная составляющая в структуре расходов компаний, занимающихся строительством элитных домов, доходит до 20% и даже 60%, делится председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Элитный сегмент особенно зависит от импортных материалов по части инженерных систем и отделочных материалов, отмечает генеральный директор "S.A. Ricci - жилая недвижимость" Александр Галицын. Пропорционально росту стоимости материалов вырастет и себестоимость строительства статусных объектов. В настоящий момент цены на европейские материалы уже увеличилисьна 15-30%, а многие производства сейчас остановили работу, что в дальнейшем может отразиться на поставках.
Меньше всего вышеперечисленные негативные факторы отразятся на крупных проектах, поскольку в структуре их финансирования заложены непредвиденные расходы, около 15%. Однако проекты на начальных этапах строительства будут вынуждены увеличивать цены: по некоторым уже отмечается рост стоимости на 5%.
Одновременно Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев допускает, что в элитном сегменте может сократиться предложение: в условиях кризиса застройщики предпочтут отсрочивать старты продаж на новых объектах и все силы бросят на завершение текущих проектов.
9 апреля 2020 г.
