Эксперты Savills проанализировали рынок дорогого жилья в столице в июле и отметили рост количества сделок на первичном и вторичном рынках. Всего в прошлом месяце было заключено 87 транзакций с бюджетом, превышающим 60 млн рублей, что на 55% больше, чем в июне, и на 5% больше, чем в июле прошлого года. Такие цифры дают основание предполагать игрокам рынка, что сегмент элитной недвижимости вернется к стабильным докарантинным значениям.
Интерес долларовых миллионеров традиционно сосредоточен на объектах в Хамовниках, Пресне и Якиманке – две трети покупатели сделали выбор на этих районах, говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills Россия.
Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе-июле 2020 года составило 54% против 46%. При этом в период жесткого карантина (в апреле и мае) интерес покупателей к готовому жилью был еще более очевиден и указанное соотношение достигало 70% на 30%.
Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на этот район пришлось 29% спроса на жилье стоимостью свыше 60 млн рублей. Далее следуют Пресня и Якиманка 21% и 11% сделок соответственно. Из-за коронавируса для клиентов стало особенно важным наличие прогулочных зон в шаговой доступности (парков, скверов, набережных, благоустроенных пешеходных маршрутов), что и могут предоставить эти районы.
География спроса на квартиры +60 млн руб. в ЦАО г. Москвы, I полугодие 2020 / I полугодие 2020
По сравнению с 2019 годом в 2020 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене превышающими 1 млн рублей зв 1 кв. м – с 9% до 13%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами – до 500 тыс. рублей за 1 кв. м – снизилась с 32% до 18%. Средняя цена сделки на первичном рынке в 2020 году составила 741 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 7% ниже, чем за аналогичный период 2019 года (796 тыс. рублей.). На вторичном рынке величина показателя равняется 655 тыс.рублей за 1 кв. м, что на 3% меньше, чем в 2019 году (674 тыс.рублей). Средний бюджет сделки с квартирами по цене больше 60 млн рублей повысился за полугодие на 2,8% и составил 119,4 млн рублей.
Структура сделок +60 млн руб. в ЦАО г. Москвы по цене 1 кв.м, январь-июль 2019 / январь-июль 2020
.png)
Средняя площадь проданной квартиры в июле этого года составила 175 кв. м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась не существенно – на 2%. При этом каждый третий покупатель в отчетном периоде отдавал предпочтение квартирам в диапазоне 150-200 кв. м.
Структура сделок +60 млн руб. в ЦАО г. Москвы по метражам, январь-июль 2019 / январь-июль
