Эксперты Savills подвели итоги февраля 2019 года на рынке премиальных новостроек Москвы. По данным аналитиков компании, более 1 тыс. дорогих квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию домах остаются нераспроданными. В целом почти 2,9 тыс. лотов по состоянию на конец февраля 2019 года находятся в реализации у застройщиков премиального сегмента. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 8%.
Преимущественно на рынке представлены готовые проекты либо комплексы на финальной стадии строительной готовности. Лишь 24% от общего объема реализуемых ЖК находятся на стадии готовности менее 50% - ведутся работы по возведению каркаса здания. В начале года, c точки зрения выхода новых проектов, рынок продемонстрировал положительную динамику. Так, в январе и феврале застройщиками было выведено в продажи почти в два раза больше лотов, чем годом ранее. Всего на рынок с начала года вышло два проекта – Lucky (проект квартальной застройки на Пресне) и Eight Yards (клубный проект в Хамовниках, состоящий из 8 таунхаусов).
В то же время на протяжении 5 месяцев подряд на рынке премиальных новостроек отмечается стабильно высокий спрос. Минимум 70 сделок проходит каждый месяц на рынке премиальных новостроек Москвы. За прошедшие зимние месяцы покупатели приобрели 225 квартир и апартаментов, что на 65% больше в сравнении с прошлогодним зимним сезоном. Значительной остается доля ипотечных сделок – 20%, тогда как годом ранее - 12%.
Более всего покупателей интересовали квартиры для семейного проживания. Заметно увеличилась доля рынка «миллионеров». Количество сделок с квартирами и апартаментами стоимостью от 1 млн долл. США составило по итогам месяца 50% от общего количества (на 10% больше, чем в феврале 2018 года). Доля спроса на небольшие по меркам элитного жилья квартиры и апартаменты (до 75 кв. м) составила 24%. Фактически, это каждый четвертый покупатель.
За счёт выхода в реализацию новых проектов и периода зимних скидок средняя цена предложения на рынке премиальных новостроек незначительно снизилась, зафиксировавшись по итогам февраля на отметке 852 тыс. руб./кв. м. При этом, еще в начале 2018 года средняя ценовая отметка была на уровне 800 тыс. руб./кв. м.
Максимальные цены (в среднем от 1 млн руб./кв. м) характерны для проектов в трех районах центра города: Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка. Наиболее доступными остаются предложения в Таганском и Пресненском районах (731 000 и 512 000 руб. соответственно).
В целом рынок премиальных новостроек Москвы можно считать диверсифицированным по цене. На текущий момент застройщики предлагают на выбор большое число вариантов во всех ценовых диапазонах. Это одна из причин столь высокой покупательской активности, наблюдаемой на протяжении 5 месяцев подряд.
