.jpg)
Эксперты Nikoliers изучили развитие рынка коммерческой недвижимости в России в предыдущие кризисные периоды — 2008, 2014 и 2020 годов — и оценили текущую ситуацию.
В начале этого года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в стране прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Но с учетом изменившейся экономической ситуации девелоперам пришлось изменить планы. После корректировки заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (-24%). Если опираться на опыт кризисов прошлых лет, годовая корректировка объема ввода может доходить до 60%. Так, в 2017 году сдали лишь 2,46 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Как уточняют аналитики, чтобы отыграть показатели на докризисный период, рынку потребуется 1-2 года в зависимости от сегмента.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, говорит: «Сейчас, как и в предыдущие кризисные моменты, мы наблюдаем сокращение объема ввода новых проектов во всех сегментах коммерческой недвижимости. Учитывая сформированный дефицит площадей в складском и офисном сегменте, а также их устойчивость к турбулентным ситуациям, снижение объема ввода позволит избежать резкого роста уровня вакантности. Торговая недвижимость, хотя и испытывает наибольшие трудности, имеет способность довольно быстро адаптироваться к новым реалиям. В целом, учитывая сокращения горизонта планирования у многих компаний до 1 года в текущей ситуации, мы наблюдаем спрос на гибкость и оптимизацию условий в моменте. Бизнес ищет новые возможности и новые решения».
Динамика ввода и спроса на складском рынке Московского региона
Объемы ввода коммерческой недвижимости в РФ
