Индекс ТОП-100 дорогих квартир Москвы подрос

Компания Savills представила очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.

По состоянию на март 2019 года средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 33 100 долл. США/кв.м. За последние 3 месяца рейтинг PCM TOP-100 вновь обновился на 11%, т.к. некоторые квартиры и апартаменты были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, или их цена значительно снизилась. За последний квартал индекс PCM TOP-100 увеличился на 1,9%. Максимальная цена 1 кв.м лота из первой сотни самых дорогих квартир при этом осталась прежней и составила 51,3 тыс. долл. США, минимальная – почти 25 тыс. долл. США. При этом на конец марта 2019 на рынке экспонировались только 4 квартиры с ценой, превышающей 50 тыс. долл. США/кв.м. 38% объектов из первой сотни самых дорогих предлагаются на первичном рынке, остальные – на вторичном

Динамика индекса PCM TOP-100

В истекшем квартале впервые доля наиболее дорогих лотов на Патриарших прудах превысила объем предложения на Остоженке (29% и 28% соответственно). 13% всех предложений в рассматриваемом рейтинге расположено на Арбате.

Сегодня средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 – 9,18 млн долл. США. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет 918 млн долл. США или 59,4 млрд руб., что значительно больше, чем годом ранее (767 млн долларов или 43,28 млрд руб. – в марте 2018 г.).

Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) осталась неизменной – 2,4 млрд руб. (пентхаус площадью 735 кв.м в строящемся доме на Патриарших прудах). Однако нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 в марте 2019 года уменьшилась почти в 1,6 раза – сейчас это 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м на Патриарших прудах, стоимость квадратного метра которой составляет 29 000 долл. США. 

Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, достаточно широк – от 50 до 1040 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты до 250 кв.м (57% от общего объема предложения). За первый квартал средняя площадь лота в данном рейтинге составляет 278 кв.м. При этом 22 объекта из рейтинга являются пентхаусами. 

В индекс PCM TOP-100 в декабре 2018 года попали квартиры из 47 жилых комплексов.

Пятерка самых дорогих домов в декабре 2018 года на первичном рынке (по убыванию средней цены предложения):

Noble Row (Хилков переулок, 2);
Малая Бронная, 15;
Barkli Gallery (Ордынский тупик, 6);
Artisan (Арбат, 39);
Fairmont & Vesper (1-я Тверская-Ямская);

Пять самых дорогих домов на вторичном рынке (по убыванию цены предложения):

Grand Prix (Бутиковский переулок, 5);
Брюсов переулок, 19;
Филипповский переулок, 8;
Гранатный переулок, 6;
«Кристалл Хаус» (Коробейников переулок, 1);
Большая Никитская, 45.