В прошедшем году на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья экспонировалось около 700 лотов от застройщиков. При этом наибольшее число объектов сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 57% и 28% соответственно). Менее широкий выбор был представлен в районе Ильинского шоссе – 9%, а также Минского шоссе – 6% предложений.
«Прошедший год оказался более экономически продуктивным, чем 2018-й. И, несмотря на то, что средняя стоимость лота составила 84 млн. рублей (а это на -8% меньше, чем в 2018 году), спрос на загородную недвижимость в формате домов с отделкой и таунхаусов оставался устойчивым и демонстрировал тенденцию к росту.
Лидирующими направлениями по-прежнему были Новорижское и Рублево-Успенское шоссе — из 700 экспонируемых лотов 28% находятся на Рублевке и 57% представлено на Новой Риге, здесь же было заключено 66% сделок. Стоит отметить и то, что традиционные коттеджи по-прежнему наиболее популярны среди потенциальных покупателей.
Еще одним важным изменением стало то, что клиенты отдавали предпочтение более компактному и функциональному пространству для жизни. Так, 425 кв.м — комфортная средняя площадь для ликвидного предложения, что на -5% меньше, чем в 2018 году.
Если говорить об удаленности от Москвы, то здесь все стабильно — 50% предложений сконцентрированы в 20-25 км от МКАД. Но самыми привлекательными все же остались предложения в 15 км от столицы, их чаще выбирали семейные покупатели и те, кто ежедневно ведет бизнес-деятельность в Москве», — говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России
В ушедшем году таунхаусы и коттеджи стали самыми распространенными типами загородной недвижимости в высокобюджетном сегменте Подмосковья. Данные форматы заняли по 47% рынка соответственно.
84 млн рублей — средняя стоимость лота на высокобюджетном загородном рынке запада Подмосковья, что на -8% ниже показателя 2018 года и соответствует значению конца 2017 года.
Наиболее широкий выбор коттеджей и таунхаусов был представлен в диапазоне площадей от 200 до 250 кв.м (23% рынка) и свыше 500 кв.м (25% объема предложения).
14 января 2020 г.
