Подводя итоги третьего квартала 2017 года, аналитики компании «Метриум Групп» в целом охарактеризовали период как спокойный на рынке элитной и премиальной недвижимости Москвы. Всего на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов насчитывалось 2 970 лота (339,9 тыс. кв. м) в 55 проектах.
Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE отмечает, что в сравнении с массовым и бизнес-сегментом, девелоперская активность в премиум- и элитном классах с июля по сентябрь была на низком уровне. За три месяца продажи открылись всего в одном проекте — в ЖК «Оливковый Дом» (девелопер – «Дон-Строй Инвест»). Вымывание предложения и структурные изменения, при отсутствии новых объектов, привели к снижению объема экспозиции (-8,6%).
Средняя цена за 1 квадратный метр за квартал почти не изменилась. В премиум-классе показатель составляет 410 025 руб., (+0,1%), в элитном – 990 770 руб. (+0,3%). Отмечается, что застройщики активно предоставляют скидки покупателям вплоть до 20%, а в ряде проектов цена на отдельные лоты была снижена.
Специалисты назвали спрос стабильным. Покупатели интересовались как уже раскрученными, так и только анонсированными проектами. В закрытых продажах предложение, как правило, самое выгодное. Как полагают в «Метриум Групп», в нескольких таких объектах на рынке в краткосрочной перспективе начнутся официальные продажи.
Вместе с тем, в предновогодний период Наталья Круглова традиционно отмечает активность всех участников рынка — и девелоперов, и покупателей. У генеральгого директора есть основания полагать, что данный тренд продолжится до конца 2017 года. И объем предложения продемонстрирует положительную динамику.
12 октября 2017 г.
