Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля 2023 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год).
Предложение
По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Цены
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
15,7 |
23,7 |
54,4 |
179 000 |
306 570 |
621 760 |
3 967 425 |
7 275 800 |
19 194 125 |
|
1К |
27,6 |
37,7 |
85,4 |
162 145 |
293 060 |
531 750 |
5 915 000 |
11 037 140 |
30 828 160 |
|
2К |
40,7 |
57,6 |
117,6 |
161 000 |
277 420 |
497 600 |
7 767 700 |
15 985 380 |
44 225 950 |
|
3К |
39,1 |
79,6 |
203,8 |
143 765 |
256 300 |
565 000 |
11 555 818 |
20 400 530 |
115 147 000 |
|
4К+ |
89,6 |
106,7 |
227,3 |
165 750 |
270 470 |
481 700 |
16 224 008 |
28 850 960 |
64 595 970 |
|
итого |
15,7 |
43,9 |
227,3 |
143 765 |
282 710 |
621 760 |
3 967 425 |
12 408 430 |
115 147 000 |
Источник: Метриум
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне».
17 мая 2023 г.
