.jpg)
Аналитики «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%).
По итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%.
Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2022 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
|
1 |
Ютаново |
ПИК |
квартиры |
|
2 |
Причал |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
3 |
КларНет |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
4 |
Vangarden |
ПИК |
квартиры |
|
5 |
Открытый парк |
ПИК |
квартиры |
|
6 |
Лофт-студии на Херсонской 41а |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
7 |
ФизтехСити |
ГК ОСНОВА |
апартаменты |
|
8 |
Молжаниново |
ГК Самолет |
квартиры |
|
9 |
Лофт Вольная 25 |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
10 |
Connect. Moscow |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
11 |
Полар |
ПИК |
квартиры |
|
12 |
Новое Очаково |
ПИК |
квартиры |
|
13 |
Лофт на Соколе |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
14 |
Лофт на Рябиновой |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
15 |
Лофт на Ольминского |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
16 |
Лофт на Ивантеевской |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
17 |
Апартаменты на Марьиной Роще |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
18 |
Аминьевское 5 |
Частный девелопер |
квартиры |
|
19 |
Travelto Петровский Парк |
Travelto Development |
апартаменты |
|
20 |
Level Селигерская |
Level Group |
квартиры |
|
21 |
Friends |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
22 |
Clementine |
СМУ-6 Инвестиции |
апартаменты |
|
23 |
Первый Дубровский |
ПИК |
квартиры |
|
24 |
Park Place Sokolniki |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
25 |
Лофт на Рощинской 10 |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
26 |
Алтуфьевское 53 |
ПИК |
квартиры |
|
27 |
Лофт Гагаринский |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
28 |
Am-Studios |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
29 |
Варшавские ворота |
РГ-Девелопмент |
апартаменты |
|
30 |
SUNCITY17 |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
31 |
All in salute |
Частный девелопер |
апартаменты |
|
32 |
Aist Residence |
ГК МонАрх |
апартаменты |
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные – в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
|||||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|||
|
СТ |
9,8 |
23,1 |
57,9 |
180 695 |
335 120 |
933 335 |
2 935 115 |
7 725 050 |
16 953 885 |
|
||
|
1К |
30,1 |
37,9 |
83,5 |
160 000 |
317 910 |
585 300 |
6 487 080 |
12 049 170 |
27 447 420 |
|
||
|
2К |
41,4 |
58 |
117,6 |
180 000 |
298 210 |
510 000 |
8 978 050 |
17 300 880 |
41 162 550 |
|
||
|
3К |
60 |
80,8 |
165,6 |
154 250 |
274 890 |
489 600 |
12 136 100 |
22 221 600 |
49 840 500 |
|
||
|
4К+ |
85,3 |
109,5 |
227,3 |
143 750 |
258 720 |
455 145 |
13 967 875 |
28 321 770 |
54 526 370 |
|
||
|
итого |
9,8 |
43,7 |
227,3 |
143 750 |
305 150 |
933 335 |
2 935 115 |
13 329 620 |
54 526 370 |
|
||
Источник: Метриум
Как отмечают эксперты компании, по итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций.
23 января 2023 г.
