Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 1,1%.
Предложение
По итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов, из которых 21,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении – увеличился на 25,8%.
Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте – ЮВАО (16% рынка, -1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец мая 2023 года составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена кв. м квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
15,7 |
23,6 |
54,4 |
179 000 |
307 920 |
568 600 |
4 058 200 |
7 254 430 |
19 194 125 |
|
1К |
27,6 |
37,7 |
85,4 |
170 000 |
293 580 |
501 570 |
5 915 000 |
11 072 610 |
30 828 160 |
|
2К |
44,4 |
57,6 |
117,6 |
166 000 |
276 370 |
503 200 |
7 767 700 |
15 906 470 |
44 718 100 |
|
3К |
63,0 |
80,4 |
187,0 |
145 335 |
258 070 |
487 100 |
12 305 460 |
20 742 870 |
65 320 110 |
|
4К+ |
89,4 |
107,5 |
227,3 |
165 750 |
267 500 |
56 5000 |
15 706 865 |
28 758 660 |
115 147 000 |
|
итого |
15,7 |
43,8 |
227,3 |
145 335 |
283 080 |
568 600 |
4 058 200 |
12 409 270 |
115 147 000 |
Источник: Метриум
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена кв. метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков.
Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года».
14 июня 2023 г.
