Итоги мая: на рынке массовой недвижимости Москвы наблюдается относительная стабильность

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 1,1%. 

Предложение

По итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов, из которых 21,2 тыс. – квартиры и 2,2 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении – увеличился на 25,8%.

Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте – ЮВАО (16% рынка, -1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец мая 2023 года составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена кв. м квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена кв. метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков.

Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года».