Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2023 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за квартал вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 1 657 500 рублей (-0,8% за квартал, +5,7% за год).
Основные тенденции
Рост экспозиции, характерный для всего рынка первичной недвижимости, коснулся и высокобюджетного сегмента. За квартал предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов.
Цены на высокобюджетном рынке не подвержены колебаниям. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1,67 млн рублей за кв. м.
Спрос на элитные проекты и проекты делюкс снижается каждый квартал на протяжении года. С января по март 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 27 сделок по ДДУ. Это в два раза меньше, чем в четвертом квартале прошлого года (-48%).
Предложение
По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам первого квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты.
По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс. Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук.
В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.
Новые проекты на первичном рынке элитного и делюкс-класса в первом квартале 2023 года
|
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
Класс |
|
1 |
Клубный дом Петровский |
SHOW ME |
апартаменты |
элитный |
|
2 |
Вознесенский 11/3 |
Частный девелопер |
квартиры |
элитный |
|
3 |
Хамовники 12 |
Coldy |
квартиры |
делюкс |
|
LUCE* |
MR Group |
квартиры |
делюкс |
|
|
5 |
Nicole* |
MR Group |
квартиры |
делюкс |
* бронирование
Источник: Метриум
Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
|
Бюджет, рублей |
||||
|
до 100 млн |
100–150 млн |
150–200 млн |
200–250 млн |
250–300 млн |
300+ млн |
|
|
до 100 |
16% |
6% |
3% |
0% |
0% |
0% |
|
100-150 |
2% |
12% |
5% |
5% |
2% |
2% |
|
150-200 |
0% |
1% |
7% |
6% |
2% |
6% |
|
200-250 |
|
|
1% |
1% |
3% |
7% |
|
250+ |
|
|
|
0% |
0% |
11% |
Источник: Метриум
Спрос
Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в первом квартале 2023 года составило всего 27 штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП).
«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».
24 апреля 2023 г.
