Итоги первого квартала 2021 года на рынке премиальных и элитных новостроек в столице

Эксперты «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на столичном рынке новостроек премиум- и элит-класса.

С января по март 2021 года на рынке находились в продаже 102 проекта (-7 за квартал; -11 за год) с объемом экспозиции 3 285 лотов (404,4 тыс. кв. м). По количеству лотов предложение сократилось на 12% за квартал, за год – на 27%. 

Средняя цена 1 кв. м недвижимости премиум-класса составила 694,5 тыс. рублей (+11,4% за квартал, +17% за год). В элитном сегменте показатель достиг 1,019 млн рублей (+ 4,1% за квартал, + 9,6% за год).

Премиум-класс

На первичном рынке недвижимости премиум-класса в первом квартале 2021 года находились в реализации 56 проектов совокупно на 2105 лотов (1250 квартир и 855 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 234,4 тыс. кв. м.

Количество объектов в продаже за квартал сократилось на 9%, а продаваемая площадь при этом уменьшилась на 2,9%.

В первом квартале доля апартаментов снизилась до 40,6% в общем объеме предложения, а доля квартир на рынке новостроек премиум-класса составила 59,4% в основном благодаря выходу новых многоквартирных комплексов, а также вымыванию предложения в старых проектах апартаментного типа.

Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2021 года 

* Старт бронирования

Источник: «Метриум»

Больше всего предложения по числу экспонируемых лотов находится в Дорогомилово (21,4%), Пресненском районе (12,3%) и в Раменках (12%).

Структура предложения по районам г. Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в первом квартале 2021 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 694 510 рублей. Показатель вырос на 11,4% относительно четвертого квартала 2020 года и на 17% за 12 месяцев.

Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, рублей за  1 кв. м

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за первый квартал 2021 года вырос на 18,9% – до 77,3 млн рублей. При этом средняя площадь квартир и апартаментов также увеличилась на 6,6% – до 111,2 кв. м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке в первом квартале представлены в проектах:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 852,6 кв. м. за 1,95 млрд рублей;  

– ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 385 кв. м. за 1,75 млрд рублей;

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла 905,6 кв. м. за 656 млн рублей.

Элитный класс

На первичном рынке элитного жилья в столице по итогам первого квартала 2021 года было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось около 1180 квартир и апартаментов суммарной площадью 170,1 тыс. кв. м. За три месяца количество продаваемых лотов сократилось на 17%, а продаваемая площадь – на 15%. Это рекордно низкий объем предложения из-за отсутствия выхода новых проектов и вымывания наиболее ликвидных лотов.

При этом апартаменты по-прежнему являются наиболее распространенным форматом недвижимости в сегменте – 71,4% от общего количества лотов. Доля квартир составляет менее трети рынка (28,6%).

Структура предложения по районам г. Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

Средняя цена 1 кв. м  в сегменте элитного жилья составила 1,019 млн рублей или 13 446 $. По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 4,1% (+9,6% за год) в рублевом эквиваленте, в долларовом – всего на 1,2% (при этом стоимость доллара увеличилась на 2,8% относительно рубля за квартал). 

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, рублей за 1 кв. м

Источник: «Метриум»

Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента продаются в комплексах:

– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд рублей;

– ЖК «Башня Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2 180,9 кв. м за
2,6 млрд рублей;

– ЖК Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): апартаменты 1051,2 кв. м за 2,3 млрд рублей

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»