Эксперты «Метриум» рассказали, как выгодно сдавать элитный загородный дом и не иметь проблем с арендаторами. По данным компании, самое дорогое загородное жилье сдается в поселках на Рублево-Успенском шоссе (Раздоры, Николина Гора, Барвиха) и в стародачных местах (Жуковка, Баковка). Больше всего предложения в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. рублей в месяц – 27,3% лотов. Меньше всего лотов предлагают со ставкой от 800 тыс. до 1 млн рублей в месяц – 6,5%.
Владельцу дорогого загородного жилья эксперты советуют прежде всего провести ремонт, оборудовать загородный дом элитной бытовой техникой и мебелью, а только потом искать арендаторов. Если же вы только выбираете участок для строительства дорогого дома, стоит учитывать два основных критерия, которые определят высокую ликвидность объекта и спрос на ваш лот в будущем.
По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), важна транспортная доступность поселка и его инфраструктура. В идеале – в 30-40 минутах езды от города без пробок. Важно наличие хорошей школы или гимназии. Так что эксперт советует подыскивать варианты в 20-30 км от Москвы, не дальше.
Самыми востребованными являются особняки площадью от 700 кв. м, поскольку там можно разместить достаточное количество спален. Самый выгодный материал для строительства дома – газобетон. Деревянные дома экологичны, но требуют дополнительных расходов на тепло- и гидроизоляцию.
Выгоднее сдавать посуточно или заниматься сезонной арендой, она дороже, отмечают эксперты. Однако долгосрочные арендаторы приносят стабильный доход. «При кратковременной аренде имеет смысл предусмотреть серьезные штрафные санкции за одностороннее расторжение договора без предварительного предупреждения минимум за месяц (сумма штрафа должна достигать 100% от стоимости месячного проживания), – считает Анна Раджабова. – Ведь даже у бизнесменов, которые привыкли все предусматривать заранее, планы на праздники могут легко измениться, а найти нового арендатора за день-два будет практически невозможно».
Эксперт подчеркивает, что покупка готового дома для сдачи его в аренду дело нерациональное: выход на самоокупаемость займет не менее 25 лет. Поэтому целесообразнее построить жилье на участке (цены на землю начинаются от 700 тыс. рублей за 100 кв. м). Тогда окупаемость даже при долгосрочной аренде сократится как минимум вдвое.
5 апреля 2021 г.
