На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров (ТЦ) общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году (420,1 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 314,1 тыс. кв. м, что на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024-й год, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Рост заявленных площадей эксперты объясняют переносом открытия нескольких проектов с этого года на следующий. Также в 2025 году запланировано открытие двух крупных моллов. Самыми большими по площади объектами могут стать ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» общей площадью 168 тыс. кв. м и ТЦ Portal общей площадью 125 тыс. кв. м.
В ближайшие два года на столичном рынке торговой недвижимости ожидается рост ввода качественных площадей. Это обусловлено заявленным вводом таких крупных объектов, как, например, ТЦ в составе ТПУ «Селигерская», говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По словам эксперта, важно учитывать, что в последний раз ТЦ арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м открылся в Москве в 2021 году – «ГОРОД Косино» (72,8 тыс. кв. м).
В последние годы наблюдается устойчивый интерес к малым форматам торговых центров, особенно районным и микрорайонным благодаря их удобству и близости для жителей. Растет популярность инфраструктурного ретейла, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По словам эксперта, торговые точки на первых этажах жилых комплексов становятся востребованными, особенно в крупных городах, поскольку они обеспечивают удобный доступ к магазинам и сервисам, отвечая концепции «15-минутного города».
На данный момент на рынке сохраняется баланс между офлайн- и онлайн-торговлей – спрос на физические торговые площади остается стабильным. В будущем эти форматы будут усиливать друг друга, создавая синергию. Офлайн-магазины продолжат развиваться за счет уникальных предложений, качественного сервиса и доступности «здесь и сейчас», добавляет Евгения Хакбердиева.
