Предложение по проектам клубного формата за год почти не изменилось в количественном отношении, но значительно обновилось по своему составу. Объем предложения в них вырос почти на четверть. В рамках данной категории на текущий момент сосредоточено 13% фонда высокобюджетной недвижимости — таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании Insigma Group.
Под клубным домом в современном девелопменте понимаются компактные проекты с малым количеством квартир или апартаментов, расположенные в престижных локациях и отличающиеся эксклюзивными концепциями архитектуры, благоустройства и квартирографии. Их жильцы образуют своего рода закрытый клуб.
В течение года рынок клубных домов в Москве покинули 12 проектов. В ходе ротации появилось 11 новых адресов. Таким образом, актуальный пул клубных домов насчитывает 44 бренда. Премьерные проекты пополнили рынок почти 500 лотами, причем 20% от этого объема уже реализованы.
Клубный дом остается форматом, ориентированным на центральные локации. За пределами ЦАО базируется только три комплекса (на севере и юге Москвы), на долю которых приходится не более 4,5% от общего фонда.
В общей сложности в клубных домах на территории Центрального административного округа доступны к продаже 679 квартир и апартаментов. 185 из них (то есть 27%) относятся к Хамовникам. За год в районе открылись продажи по четырем новым адресам, что позволило увеличить объем предложения практически вчетверо. В настоящее время здесь собрано 11 жилых комплексов клубного формата. Совокупная стоимость лотов оценивается в 24 млрд рублей. Прайс квадратного метра варьируется от 410 тыс. до 2,1 млн рублей, а средний показатель составляет 1 млн рублей ровно.
Второе-четвертое место по количеству нераспроданных лотов в клубных домах делят Мещанский, Таганский и Тверской районы. Каждый из них получил пополнение в виде новых проектов. Мещанский и Таганский — по одному, а Тверской — два. В Мещанском районе аккумулирована одна восьмая предложения по ЦАО. Появление нового комплекса позволило ему войти в число лидеров и одновременно подняло среднюю стоимость квадратного метра на территории района почти вдвое – до отметки в 940 тыс. рублей за кв. м.
Таганский район, напротив, потерял в удельном весе. В прошлом году он возглавлял рейтинг с результатом в 20%. Но с того времени экспозиция сократилась более чем на 20% — сегодня в продаже представлено немногим более 80 лотов. Выход в Таганском районе еще одного нового комплекса смог лишь отчасти компенсировать убыль.
В Тверском районе за это время произошла ротация — два проекта выбыли из продажи, но их заместили два новых, заметно улучшившие показатели по предложению (с 60 до 80 лотов). Однако удельный вес изменился мало — в пределах 1 процентного пункта. Средние цены поднялись более чем на 90% до такого же уровня, как и в Мещанском районе – 940 тыс. рублей за кв. м. В Тверском районе продается самая дорогая в Москве клубная недвижимость. Бюджет чемпионского лота превышает 2 млрд рублей.
В районе Якиманка завершились продажи сразу по трем адресам. Однако одного нового комплекса было достаточно, чтобы полностью уравновесить их. В итоге, доля Якиманки осталась в целом на прежнем уровне. А вот Пресненский район утратил статус одной из главных локаций для клубных проектов. В отличие от большинства центральных районов, в его границах не было зафиксировано ни одной премьеры. Как следствие, он потерял сразу четыре позиции в рейтинге и без малого 11 п.п. Статистика по Замоскворечью достаточно стабильна. Успешная ротация одного проекта на другой дала возможность несколько поднять удельный вес (с 6% до 8%).
В исследуемой части рынка Арбат играет весьма скромную роль. Несмотря на дополнительные поступления, клубной недвижимости в районе стало меньше, чем в прошлом году (на 16%) — сказался уход сразу трех проектов. Аналогичный сценарий наблюдается и в Басманном районе — правда, там ситуацию усугубляет отсутствие нового строительства. В реализации немногим более 20 лотов — на 41% меньше, чем в 2018-м.
Замыкает рейтинг Красносельский район. Как и в прошлом году, местная экспозиция ограничивается одним адресом, по которому состоялось шесть сделок. Это уменьшило фонд сразу на 40%.
В каждом втором клубном доме количество доступных для продажи лотов не превышает 10 единиц. В четырех проектах осталось только по одной квартире. Бюджетный минимум зарегистрирован в Мещанском и Тверском районах — по 20 млн рублей.
Данные Insigma Group
«На сегодняшний день мы видим, что классические жилые комплексы клубного типа становятся дефицитом в премиальном сегменте. На московском рынке осталось всего около 100 квартир (в том числе 80 на территории ЦАО), которые представляют подобный формат. Годом ранее их насчитывалось 180», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group.
21 октября 2019 г.
