Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Количество квартир в клубных домах премиум-класса за год уменьшилось вдвое

Предложение по проектам клубного формата за год почти не изменилось в количественном отношении, но значительно обновилось по своему составу. Объем предложения в них вырос почти на четверть. В рамках данной категории на текущий момент сосредоточено 13% фонда высокобюджетной недвижимости — таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании Insigma Group.

Под клубным домом в современном девелопменте понимаются компактные проекты с малым количеством квартир или апартаментов, расположенные в престижных локациях и отличающиеся эксклюзивными концепциями архитектуры, благоустройства и квартирографии. Их жильцы образуют своего рода закрытый клуб.

В течение года рынок клубных домов в Москве покинули 12 проектов. В ходе ротации появилось 11 новых адресов. Таким образом, актуальный пул клубных домов насчитывает 44 бренда. Премьерные проекты пополнили рынок почти 500 лотами, причем 20% от этого объема уже реализованы.

Клубный дом остается форматом, ориентированным на центральные локации. За пределами ЦАО базируется только три комплекса (на севере и юге Москвы), на долю которых приходится не более 4,5% от общего фонда.

В общей сложности в клубных домах на территории Центрального административного округа доступны к продаже 679 квартир и апартаментов. 185 из них (то есть 27%) относятся к Хамовникам. За год в районе открылись продажи по четырем новым адресам, что позволило увеличить объем предложения практически вчетверо. В настоящее время здесь собрано 11 жилых комплексов клубного формата. Совокупная стоимость лотов оценивается в 24 млрд рублей. Прайс квадратного метра варьируется от 410 тыс. до 2,1 млн рублей, а средний показатель составляет 1 млн рублей ровно.

Второе-четвертое место по количеству нераспроданных лотов в клубных домах делят Мещанский, Таганский и Тверской районы. Каждый из них получил пополнение в виде новых проектов. Мещанский и Таганский — по одному, а Тверской — два. В Мещанском районе аккумулирована одна восьмая предложения по ЦАО. Появление нового комплекса позволило ему войти в число лидеров и одновременно подняло среднюю стоимость квадратного метра на территории района почти вдвое – до отметки в 940 тыс. рублей за кв. м.

Таганский район, напротив, потерял в удельном весе. В прошлом году он возглавлял рейтинг с результатом в 20%. Но с того времени экспозиция сократилась более чем на 20% — сегодня в продаже представлено немногим более 80 лотов. Выход в Таганском районе еще одного нового комплекса смог лишь отчасти компенсировать убыль.

В Тверском районе за это время произошла ротация — два проекта выбыли из продажи, но их заместили два новых, заметно улучшившие показатели по предложению (с 60 до 80 лотов). Однако удельный вес изменился мало — в пределах 1 процентного пункта. Средние цены поднялись более чем на 90% до такого же уровня, как и в Мещанском районе – 940 тыс. рублей за кв. м.  В Тверском районе продается самая дорогая в Москве клубная недвижимость. Бюджет чемпионского лота превышает 2 млрд рублей.

В районе Якиманка завершились продажи сразу по трем адресам. Однако одного нового комплекса было достаточно, чтобы полностью уравновесить их. В итоге, доля Якиманки осталась в целом на прежнем уровне. А вот Пресненский район утратил статус одной из главных локаций для клубных проектов. В отличие от большинства центральных районов, в его границах не было зафиксировано ни одной премьеры. Как следствие, он потерял сразу четыре позиции в рейтинге и без малого 11 п.п. Статистика по Замоскворечью достаточно стабильна. Успешная ротация одного проекта на другой дала возможность несколько поднять удельный вес (с 6% до 8%).

В исследуемой части рынка Арбат играет весьма скромную роль. Несмотря на дополнительные поступления, клубной недвижимости в районе стало меньше, чем в прошлом году (на 16%) — сказался уход сразу трех проектов. Аналогичный сценарий наблюдается и в Басманном районе — правда, там ситуацию усугубляет отсутствие нового строительства. В реализации немногим более 20 лотов — на 41% меньше, чем в 2018-м.

Замыкает рейтинг Красносельский район. Как и в прошлом году, местная экспозиция ограничивается одним адресом, по которому состоялось шесть сделок. Это уменьшило фонд сразу на 40%.

В каждом втором клубном доме количество доступных для продажи лотов не превышает 10 единиц. В четырех проектах осталось только по одной квартире. Бюджетный минимум зарегистрирован в Мещанском и Тверском районах — по 20 млн рублей.

Данные Insigma Group

«На сегодняшний день мы видим, что классические жилые комплексы клубного типа становятся дефицитом в премиальном сегменте. На московском рынке осталось всего около 100 квартир (в том числе 80 на территории ЦАО), которые представляют подобный формат. Годом ранее их насчитывалось 180», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group

21 октября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Квартал европейского класса



Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Скоро выдача ключей!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка