(1).jpg)
Аналитики «Метриум» сообщают: децентрализация премиальных локаций – один из главных трендов последних лет. С 2017 года количество проектов премиум-класса, расположенных вне ЦАО, в Москве выросло почти на треть, а в некоторых округах – более чем в полтора раза.
Как считают эксперты компании, основная причина децентрализации – сокращение участков для застройки в ЦАО. Также ряд площадок имеют различные градостроительные ограничения (в том числе по высотности и плотности застройки) или находятся в границах охранных зон. Это осложняет разработку концепции проектов, а также ценообразование и формирование стратегии продаж.
Развитие районов первого и второго пояса от центра города (Хорошевского, Раменок, Покровского-Стрешнева) также подталкивают девелоперов к строительству проектов премиум-класса вне ЦАО. Драйвером изменений выступает и старт масштабных федеральных (инновационный научно-технический центр «Воробьевы горы») и городских (Большой Сити) проектов, а также появление новых точек притяжения в таких локациях (бизнес-парк «Ростех Сити» в Ленинградском деловом районе), говорят в «Метриум».
Третий фактор – экология: самыми «зелеными» считаются районы в западной части столицы, где практически нет крупных производств, а также расположены крупнейшие парки и заказники.
«Мегаполис, как живой организм, постоянно обновляется, и одним из результатов таких процессов выступает появление новых премиальных локаций, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Создание за пределами центра столицы новых точек активности (прежде всего деловой) повышает статус районов и возводимых в их границах проектов. На мой взгляд, в ближайшие несколько лет мы увидим дальнейшее усиление данного тренда, прежде всего за счет проектов в ЗАО и СЗАО, расположенных на первой линии набережных Москвы-реки».
Распределение премиальных новостроек по округам Москвы
Источник: «Метриум»
2 июня 2022 г.
