Эксперты Colliers International подвели итоги 2020 года на московском рынке офисной недвижимости. Результаты таковы: спрос на покупку и аренду офисов составил всего 1 016 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем в 2019 году (1 621 тыс. кв. м).
Уровень вакансии за прошлый год вырос до 8,2% (5,6% в 2019 году). Многие компании сократили занимаемые площади и оптимизировали пространство, отмечают эксперты. Также арендаторы стали детально прописывать условия расторжения договоров аренды.
Количество введенных в эксплуатацию офисных комплексов оказалось меньше, чем планировалось: рынок пополнился 224 тыс. кв. м вместо заявленных 360 тыс. кв. м.
В 2021 году общий объем сданных проектов должен составить 583 тыс. кв. м. Такой значительный показатель складывается за счет комплексов, которые не успели сдать в прошлом году.
В текущем году средний размер сделки уменьшится, но количественное значение арендаторов при этом сохранится, полагают в Colliers. Коворкинги как инструмент гибкости статут более востребованными у компаний. Также популярны будут офисы небольших размеров, считают специалисты. Ставки аренды могут снизиться, поскольку на фоне нового предложения количество вакантных площадей увеличится, а притока новых клиентов не ожидается.
10 марта 2021 г.
