По данным компании «БОН ТОН», на первичном жилом рынке старой Москвы рядом с набережными возводится 563,2 тыс. кв. м и 8,6 тыс. лотов в 37 проектах. Большая часть предложения представлена проектами бизнес-класса (86,5% площади), на долю комфорт-класса приходится 13,5%.
В сегменте бизнес-класса в реализации находится 32 проекта, совокупный объем предложения которых составляет 7,3 тыс. лотов. В комфорт-классе – 5 проектов и 1,3 тыс. лотов.
В разрезе локаций наибольший объем лотов сосредоточен в трех районах: Даниловском (37,8%), Покровское-Стрешнево (17,2%) и Хорошево-Мневники (17,1%). Наименьший объем лотов – в районе Южное Тушино (0,2 %) и Донской (0,2%).
Средняя цена 1 кв. м в проектах на набережных составляет 424,1 тыс. рублей при средней цене лота 27,7 млн рублей. Средняя площадь – 65,3 кв. м.
Средневзвешенная цена «квадрата» новостроек у набережных в бизнес-классе достигает 446,3 тыс. рублей при средней цене лота 28,9 млн рублей. Минимальный бюджет предложения – 6,5 млн рублей, максимальный – 232,4 млн рублей. Средняя площадь лотов – 65 кв. м.
В комфорт-классе средневзвешенная стоимость квадратного метра находится на уровне 303,5 тыс. рублей при средней цене лота 20,4 млн рублей. Минимальный бюджет предложения начинается от 7,5 млн рублей, максимальный – 115,1 млн рублей. Средняя площадь лота составляет 67,3 кв. м.
«Проекты на набережных – уникальный продукт, поскольку участков под застройку рядом с водой становится все меньше. В 2023 году с прямым выходом к воде стартовали продажи только в одном проекте: «Графика на воде» от ГК МИЦ в Печатниках. В последнее время район активно развивается, в нем появляются проекты бизнес-класса с продуманной концепцией, выходом к большой воде и конкурентной ценой. По рейтингу уровня средней цены квадратного метра Печатники находятся на 8 месте в ТОП-10 районах с проектами на набережных», – говорит Валерия Цветкова, управляющий директор «Бон Тон».
Рейтинг районов с проектами на набережных по стоимостным показателям
|
Рейтинг |
Район |
Мин. Цена лота, млн руб. |
Средневзвешенная цена квадратного метра, тыс. руб. |
|
1 |
Покровское-Стрешнево |
6,5 |
363,7 |
|
2 |
Преображенское |
8,0 |
303,2 |
|
3 |
Даниловский |
8,3 |
442,2 |
|
4 |
Нагатино-Садовники |
8,4 |
423,0 |
|
5 |
Москворечье-Сабурово |
8,4 |
328,6 |
|
6 |
Басманный |
10,3 |
373,1 |
|
7 |
Печатники |
11,0 |
384,8 |
|
8 |
Хорошево-Мневники |
11,7 |
522,7 |
|
9 |
Филевский парк |
13,5 |
290,7 |
|
10 |
Донской |
15,6 |
432,0 |
