За год все типы квартир бизнес-класса на столичном рынке первичной недвижимости уменьшились по своей средней площади на 2-5 кв. м, а их стоимость выросла на 2-10 млн рублей. Цена 1 кв. м в среднем увеличилась на 108 тыс. рублей, приводят данные аналитики «Метриум».
Так, в сравнении с третьим кварталом 2020 года средний размер студии в продаже уменьшился с 30,3 кв. м до 28,1 кв. м сейчас, площадь однокомнатной квартиры сократилась с 45,1 до 43,7 кв. м, двухкомнатной – с 69,3 до 67,3 кв. м, трехкомнатной – с 100,2 до 95,4 кв. м, многокомнатной – с 127,7 до 122,9 кв. м.
Источник: «Метриум»
При этом цены сильно выросли: студии подорожали с 9,9 млн до 12 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 13,4 млн до 18,1 млн, двухкомнатные – с 19 до 26 млн рублей, трехкомнатные – с 26,2 до 34,9 млн рублей, многокомнатные – с 38 до 47,7 млн рублей. Это рекордный рост цен, зафиксированный в третьем квартале 2021 года. За год 1 кв. м подорожал на 39%, в то время как в 2019 году в том же периоде ценник вырастал на 16%, в третьем квартале 2018 года – на 6%.
Как отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), цены выросли из-за субсидирования ипотеки, активности покупателей, вымывания предложения, удорожания себестоимости строительства, дефицита рабочих и усиливающейся инфляции. Одновременно в продажу выходят новые проекты без дисконта. На этом фоне эксперт советует покупать квартиры в комплексах, которые уже давно представлены на рынке и при этом часто обладают более умеренным уровнем цен.
В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки бизнес-класса сейчас стоят 428 тыс. рублей за 1 кв. м и в последние три месяца их стоимость почти не поменялась, а в самом доступном (ЮВАО) средняя стоимость 1 кв. м выросла на 18 тыс. до 307 тыс. рублей.
Источник: «Метриум»
22 ноября 2021 г.
