Эксперты KR Properties и «Метриум» подсчитали, что средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке клубного формата в Москве за пять лет выросла на 64%. Так, если в 2018 году такие лоты стоили в среднем 958 тыс. рублей за 1 кв. м, то в 2023 году показатель увеличился до 1,57 млн рублей за кв. м.
Большинство клубных домов продается в элитном и делюкс-сегментах рынка новостроек. В таких домах 1 кв. м в среднем подорожал за пять лет с 1,1 млн рублей до 1,8 млн рублей (63%). Средняя квартира или апартамент в клубном доме выросли в цене на 94% за этот период со 178 млн рублей до 346 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн рублей (38,7 кв. м), а наиболее дорогой – 3,2 млрд рублей (1,1 тыс. кв. м).
По данным компании «Метриум», в премиальных клубных домах «квадрат» сейчас обходится в 887 тыс. рублей против 513 тыс. рублей в 2018 году. За прошедшие пять лет этот показатель увеличился на 73%, а квартира в среднем продается за 53 млн рублей против 51 млн рублей в 2018 году (рост на 3%). Самую доступную квартиру можно приобрести за 28,8 млн рублей (44,5 кв. м), а самую дорогую недвижимость – за 510 млн рублей (это таунхаус площадью 850 кв. м).
В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене с 247 тыс. рублей до 466 тыс. рублей (88%), а квартира или апартамент подорожали в среднем с 18,3 млн до 25,5 млн рублей (39%), подсчитали в «Метриум». Самый доступный вариант жилья обойдется всего в 7 млн рублей (18,4 кв. м), а самый дорогой – 65,6 млн рублей (133,3 кв. м).
Сегодня дома клубного формата с небольшим числом квартир, ориентированных на однородную аудиторию покупателей появились и в массовом сегменте рынка московских новостроек, отмечают эксперты «Метриум». В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра в клубных домах составила 299 тыс. рублей, а совокупная цена отдельного помещений – 5,1 млн рублей. Самые доступные из них продаются за 3,9 млн рублей (12,3 кв. м), а самые дорогие – за 7,4 млн рублей (27,8 кв. м).
Примечательно, что клубные дома в каждом из сегментов рынка заметно дороже, чем другие новостройки. Так, элитные клубные дома на 12% дороже других элитных новостроек. В премиум-классе разница в цене между клубным и стандартным форматом составляет 73% (впрочем, различие может быть связано с ограниченным предложением клубных и высокими ценами в оставшихся проектах). Клубные дома в бизнес-классе дороже других новостроек примерно на 10%. В эконом-классе камерные комплексы продаются на 4% дороже.
13 апреля 2023 г.
