В топе-10 застройщиков Большой Москвы по объему строительства шесть компаний строят 100% квартир с привлечением средств покупателей через эскроу-счета, подсчитали аналитики «Метриум». Таким образом, можно заключить, что они успешно справились с переходом на новую модель долевого строительства. Самая большая доля квартир в продаже через эскроу у Level Group, ГК ФСК и MR Group.
В Москве, включая Троицкий и Новомосковский административные округа, девелоперы строят 313 тыс. квартир, из которых 272 тыс. возводятся с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. Таким образом, строительство 87% квартир в Москве обеспечено банковским финансированием. Шесть из десяти крупнейших московских застройщиков возводят 100% квартир с использованием эскроу-счетов.
Аналитики отобрали топ-10 застройщиков Москвы (включая Новую Москву) по количеству строящихся квартир. Затем они подсчитали, какую долю из этих квартир девелоперы возводят, привлекая средства на эскроу-счета. Далее эксперты проанализировали, какую долю квартир в продаже эти девелоперы предлагают приобрести через эскроу.
«Как мы и прогнозировали, переход на новую модель финансирования займет порядка пяти лет, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Мы видим, что в Москве уже 87% строящихся домов защищены новым механизмом. Вместе с тем оправдался и прогноз о более высокой стоимости жилья, продаваемого по новой схеме. Средняя стоимость 36 тыс. квартир и апартаментов с эскроу составляет 432 тыс. рублей за кв. м, тогда как квартиры и апартаменты без эскроу (22 тыс.) в среднем стоят 408 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, это разница может быть вызвана структурными особенностями предложения, а также тем, что новые проекты, появившиеся после реформы, как правило, заметно дороже старых».
Какие московские застройщики преуспели больше других в переходе на эскроу-счета
|
Девелопер |
Строящиеся квартиры, тыс. ед. |
Квартиры, строящиеся с использованием эскроу, тыс. ед. |
Доля квартир, строящихся с использованием эскроу, от общего числа строящихся квартир, % |
Квартиры* в продаже, тыс. |
Квартиры* в продаже через эскроу, тыс. ед. |
Доля квартир* в продаже с эскроу от общего числа квартир в продаже, % |
|
Level Group |
7 |
7 |
100% |
1,0 |
1,0 |
100% |
|
ФСК |
11 |
11 |
100% |
1,6 |
1,3 |
81% |
|
MR Group |
12 |
12 |
100% |
3,3 |
2,2 |
67% |
|
ДОНСТРОЙ |
18 |
18 |
100% |
2,4 |
1,6 |
66% |
|
Самолет |
12 |
12 |
100% |
2,7 |
1,7 |
64% |
|
А101 |
15 |
15 |
100% |
4,4 |
2,7 |
60% |
|
ЛСР** |
10 |
9 |
90% |
1,5 |
0,4 |
29% |
|
ПИК** |
82 |
73 |
89% |
13,6 |
9,8 |
72% |
|
АБСОЛЮТ*** |
6 |
4 |
67% |
0,8 |
0,0 |
0% |
|
ИНГРАД** |
8 |
5 |
63% |
0,5 |
0,5 |
100% |
|
Всего |
313 |
272 |
87% |
57,2 |
35,7 |
62% |
*включая апартаменты
**застройщики строят часть квартир с уплатой взносов в компенсационный фонд
***застройщик строит часть квартир по старой схеме
Источник: «Метриум», Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)
3 октября 2022 г.
