Москва — во второй сотне городов в мировом рейтинге индекса роста цен на жилье

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили данные рейтинга Global Residential Cities Index (GRCI). Рейтинг отслеживает показатели средних цен на жилье в 150 городах мира на основе официальных данных статистических служб и в местных валютах.

Так, по результатам 2017 года Москва заняла 119 место с показателем 0,2%, Санкт-Петербург – 107 место с годовым темпом роста цен в размере 1,2%. За год в двух российских столицах динамика цен на жилье оказалась противоположной. По итогам 2016 года Москва находилась на последнем, 150 месте рейтинга с 15-процентным падением цен на жилье. Санкт-Петербург, напротив, занимал 83 строчку с ростом цен в размере 4,5%.

По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, после 2016 года, ознаменовавшегося высокой девелоперской активностью и адаптацией рынка к новым реалиям, на протяжении прошлого года цены на жилую недвижимость оставались относительно стабильными. За 12 месяцев на рынок столицы вышло 170 новых корпусов в 57 новых объектах, а также 34 новых корпуса в уже реализуемых проектах. В 2017 году, ввиду большого объема предложения и, как результат, высокой конкуренции, девелоперы были вынуждены выводить на рынок новые проекты по более низким ценам. Однако, в отличие от 2016 года, когда новое предложение явно доминировало над «старыми запасами» и приводило к отрицательному изменению средних цен, в 2017 г. выход новых объектов по привлекательным ценам был нивелирован ростом цен в уже реализуемых и наиболее успешных объектах.  Высокие темпы поглощения также способствовали росту цен в самых интересных проектах. Отметим, что касается спроса, 2017 года побил все рекорды: в Москве было зарегистрировано 54 207 ДДУ (+52% относительно 2016 г.). Высокие объемы поглощения стимулировались снижающейся ставкой по ипотеке.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отметил: «В течение 2017 года на рынке недвижимости Петербурга отмечалась разнонаправленная динамика цен. Стоимость 1 кв. м элитного жилья практически не изменилась, в бизнес-классе и сегменте жилья массового спроса цены выросли на 3% и 4% соответственно, а в пригородных проектах упали на 4%. Это отчасти связано с тем, что покупатели из пригородного сегмента постепенно переориентируются на объекты массового спроса, расположенные в черте города внутри КАД. Поэтому проекты, возводящиеся на административно-подчиненных территориях, из-за локального затоваривания однотипным жильем невысокого качества вынуждены конкурировать друг с другом ценой. В связи с поправками 214-ФЗ, до конца года можно ожидать роста стоимости 1 кв. м на 10-15%. Однако при условии ажиотажного спроса, который может возникнуть на фоне макроэкономических событий, застройщики могут существенно поднять цены».

Возглавила же рейтинг GRCI  по итогам 2017 года столица Германии c годовым ростом цен на жилье в размере 20,5%.

Способствовали столь позитивной динамике несколько факторов: высокие темпы роста населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов. В первой десятке городов-лидеров также оказались Гамбург (рост +14,1%), Мюнхен (+13,8%) и Франкфурт (+13,4%).

По словам директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank Марины Шалаевой, Германия - одно из самых востребованных направлений для инвестиций как в жилую, так и коммерческую недвижимость среди российских покупателей. По количеству запросов стабильно входит в пятерку направлений вместе в Великобританией, Кипром, Францией и Италией. Основной спрос сконцентрирован в Берлине, Франкфурте, Мюнхене, эти же города показывают самые высокие темпы роста цен за последние полгода. В Берлине востребована покупка пулов небольших лотов (площадью 40-60 кв. м.) в новостройках, расположенных в бизнес-районах и недалеко от учебных заведений. Цена за лот от составляет 300-400 тыс. евро, инвесторы покупают от пяти квартир для последующей сдачи в аренду. Приобретая жилье на этапе строительства, покупатели получают прирост стоимости минимум 5% в год в ближайшие несколько лет, так и регулярный доход от сдачи в аренду в пределах 3-5% годовых.

Во всем мире темпы роста цен на жилье замедлились: по итогам прошлого года совокупный индекс составил в среднем 4,5%, годом ранее –  6,6%. Отмена фискальных стимулов, введением контроля над капиталом в Китае и переход многих стран к нормализации денежно-кредитной политики успокоил локальные рынки. В результате, по итогам 2017 года темпы роста цен на жилье свыше 20% были зафиксированы только в Берлине, а годом ранее – в 12 городах мира.   

Замедление темпов роста цен на жилье в китайских городах оказало заметное влияние на общую динамику индекса. В 2016 году цены в 15 китайских городах, входящий в рэнкинг GRCI, в среднем увеличились на 23% в годовом исчислении. В 2017 году – всего на 1,6%. Город Чунцин теперь является лидером (23 место с динамикой +10%), а предыдущие «горячие» рынки Шэньчжэнь и Пекин сползли на дно рэнкинга – соответственно с 11 на 138 и с 6 на 123 места.

Самыми динамичными и укрепляющимися рынками в 2017 году стали Севилья и Гонконг. В Севилье за год цены выросли с -9,9% до 7,4%, в Гонконге –  с 4,3% до 14,8%.

Несмотря на то, что за последние 18 месяцев повышение процентных ставок на покупку жилья в США происходило четыре раза, рост цен ускорился. В 15 городах они выросли в среднем на 6,3% в 2017 году. Сиэтл и Сан-Франциско стали лидерами рейтинга GRCI с ростом 12,7% (12 место) и 9,3% (27 место) соответственно.

Мировой индекс роста цен за период с IV квартала 2016 по IV квартал 2017 гг.

Источник: Global Residential Cities Index, Knight Frank Research, 2018

Десятка городов мира с самой высокой разницей изменения цен между V кварталом 2016 по IV кварталом 2017 гг.

Источник: Global Residential Cities Index, Knight Frank Research, 2018