Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Москва в тройке мировых столиц с самыми высокими темпами роста цен на элитное жилье

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва с годовым ростом на 9,5% заняла третье место в мировом рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость среди 46 стран Prime Global Cities Index (PGCI), уступив лишь Берлину (+12,7%) и Франкфурту (+12%). В сравнении с показателями за I квартал 2019 года Москва опустилась на одну строчку рейтинга (по итогам I квартала 2019 года в столице был зафиксирован годовой рост на 12%). Из российских городов в списке на 37 месте также оказался Санкт-Петербург (-0,1%), занимавший в I квартале 2019 года 35 место (+0,4%).

Согласно рейтингу PCGI среднегодовой рост цен на элитное жилье среди 46 городов мира составил 1,4% по состоянию на июнь 2019 года, что ниже, чем тот же средний показатель за последние три года (+3,8%).

В Москве зафиксирован годовой прирост средних цен на элитное жилье на уровне 9,5%. По сравнению с показателем роста на 12% в I квартале 2019 года Москва опустилась со второй на третью строчку рейтинга. Как отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia, очередной виток роста цен на высокобюджетное жилье в Москве связан с пополнением рынка элитными проектами клубных домов в самых дорогих локациях города, цены на которые традиционно выше. За год на столичный рынок вышло 8 клубных домов (7 – с проектным объемом до 50 лотов и один проект с 57 лотами). Также рост подстегнул и активный спрос, фиксируемый на рынке на протяжении последнего года.

В Санкт-Петербурге зафиксирована отрицательная годовая динамика цен на элитную недвижимость (-0,1%). Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburgсообщает: «Подобная динамика в Санкт-Петербурге обусловлена, с одной стороны, выводом в продажу жилья по более низкой цене, с другой – сокращением объема предложения дорогостоящих квартир. В I полугодии 2019 года средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья на первичном рынке составила 340,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Средний бюджет сделки в I полугодии 2019 года составил 40,2 млн рублей, что на 2,4% ниже показателей аналогичного периода 2018 года. Снижение связано с уменьшением средней площади приобретаемой квартиры на рынке в апреле-июне 2019 года».

Несмотря на то, что Берлин лидирует в списке, его годовой темп роста средних цен на элитное жилье снизился с 14,1% в марте 2019 года до 12,7% в июне 2019 года. Франкфурт, напротив, увеличил свой показатель с 9,6% до 12% за тот же период. Цены на элитное жилье в Берлине и во Франкфурте на данный момент составляют около 11,5 тыс. евро за кв. м и 13,5 евро за кв. м соответственно.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, заявляет: «В Берлине активный рост стоимости жилья вызван высокими темпами роста населения. Благодаря низкому уровню безработицы и стабильной экономической ситуации сюда каждый год переезжает огромное количество студентов и работников со всего мира – сейчас иностранцы составляют 14% населения города. В связи с этим аренда жилья пользуется высоким спросом (70% населения Берлина проживает в съемном жилье), который полностью пока не обеспечивается предложением. Что касается цен на недвижимость, то в Берлине они одни из самых низких среди европейских столиц. За $1 млн здесь можно приобрести не одну, а две-три квартиры, находящиеся на стадии строительства».

В 35 (76%) из 46 всех городов, попавших в рейтинг PGCI, зафиксирован годовой рост цен по состоянию на июнь 2019 года. Среди городов со снижающимися ценами выделяются Стамбул (-9,9%) и Ванкувер (-13,6%). Таким образом, разрыв между наименее и наиболее динамично растущими в цене рынками элитной недвижимости составляет 26,3%.

Шесть европейских городов разместились в первой десятке рейтинга Prime Global Cities Index. В прошлом году их было семь: десятку покинул Эдинбург (+4,3%), где наблюдался умеренный рост цен, который «опустил» его до 12-ой строчки.

Мадрид (+5,2%) и Париж (+5%) расположились на шестом и седьмом месте соответственно.

Другие европейские города, попавшие в топ-десять, – Женева (+6%) и Цюрих (+4,5%) – заняли пятое и восьмое места соответственно. При этом Цюрих не изменил своих позиций в сравнении с I кварталом 2019 года, в то время как Женева, замыкавшая десятку, поднялась на 5 строчек.

В континентальном Китае крупнейшие города – Пекин (+4,5%) и Чанчжоу (+2,7%) укрепили свои позиции в рейтинге PGCI в первом полугодии 2019 года, благодаря оптимистичным настроениям, связанным с потенциальным упрощением жилищной политики, несмотря на то, что власти вновь заявили о необходимости борьбы со спекулятивной деятельностью.

В Гонконге, где была нулевая динамика цен, разработка межграничных проектов в области инфраструктуры, которые со временем дадут толчок для развития торговли в дельте Жемчужной реки, не смогла «заглушить» волнения по поводу торговой войны между США и Китаем и политических разногласий внутри страны.

Рынок элитной недвижимости Сингапура (+0,9%) остается «подавленным», так как покупатели привыкают к новым законодательным изменениям. Тем не менее, в 2019 году было достигнуто рекордное для страны число продаж.

Для того, чтобы стимулировать замедлившийся экономический рост, властям во всем мире приходится снижать процентную ставку, что отчетливо видно за прошедший квартал. В связи с этим аналитики Knight Frank прогнозируют умеренный рост цен на элитное жилье во второй половине 2019 года, который затем укрепится в 2020 году.

Снижение процентной ставки с 30 марта 2019 года

США

Снижение на 25 базисных пунктов до

2,25%

Австралия

Снижение на 50 базисных пунктов до

1%

Новая Зеландия

Снижение на 75 базисных пунктов до

1%

Россия

Снижение на 50 базисных пунктов до

7,25%

Турция

Снижение на 4,25 базисных пунктов до

19,75%

Источник: Knight Frank Research

Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)

Позиция 

 Город

 Регион

Динамика за год, %

 Динамика за

3 месяца, %

1

Берлин

Европа

12,7

0

2

Франкфурт

Европа

12

0

3

Москва

Россия и СНГ

9,5

1,8

4

Манила

Азия

6,2

0,8

5

Женева

Европа

6

1,7

6

Мадрид

Европа

5,2

3,9

7

Париж

Европа

5

-0,7

8

Цюрих

Европа

4,5

1,3

9

Пекин

Азия

4,5

1,3

10

Дели

Азия

4,4

0

11

Эдинбург

Европа

4,3

0,5

12

Джакарта

Азия

4,1

2,8

13

Торонто

Северная Америка

3,8

2,8

14

Монако

Европа

3

3,4

15

Бангалор

Азия

2,8

0,9

16

Тайбэй

Азия

2,8

3,2

17

Гуанчжоу

Азия

2,7

3,4

18

Сидней

Австразия

2,5

2

19

Токио

Азия

2,3

-2,6

20

Брисбен

Австразия

2,2

-0,7

21

Мельбурн

Австразия

2,1

0,8

22

Кейптаун

Африка

2,1

-0,1

23

Майами

Северная Америка

1,5

0,3

24

Стокгольм

Европа

1,4

0,5

25

Вена

Европа

1,2

0,3

26

Сан-Франциско

Северная Америка

1,2

2,1

27

Голд-Кост

Австразия

1,1

-0,4

28

Сингапур

Азия

0,9

2,3

29

Дублин

Европа

0,8

0,7

30

Мумбай

Азия

0,8

0,2

31

Лос-Анджелес

Северная Америка

0,7

1,5

32

Перт

Австразия

0,6

0,3

33

Милан

Европа

0,4

0,2

34

Бангкок

Азия

0,1

0,2

35

Гонконг

Азия

0

1,6

36

Куала-Лумпур

Азия

-0,2

-0,3

37

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

-0,1

-0,9

38

Сеул

Азия

-3,4

0

39

Шанхай

Азия

-3,5

0

40

Нью-Йорк

Северная Америка

-3,7

0,5

41

Лондон

Европа

-4,9

-0,7

42

Дубай

Ближний Восток

-6

0,3

43

Найроби

Африка

-6,7

-1,3

44

Окленд

Австразия

-7,5

4,1

45

Стамбул

Ближний Восток

-9,9

-5,1

46

Ванкувер

Северная Америка

-13,6

-2,4

 
Источник: Knight Frank Prime Global Cities Index 2019

 

15 августа 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка