Как отмечает основатель компании Zavidov Realty Юрий Завидов, по итогам января 2023 года спрос на покупку элитного жилья показал небольшой рост, который составил 5,55% относительно результата за декабрь прошлого года. На данный момент, это первое существенное повышение покупательских запросов, начиная с августа прошлого года.
Несмотря на этот рост, количество покупательских обращений на премиальные объекты в январе 2023 года существенно проигрывает результатам за аналогичный период прошлого года. Так, число обращений в первом месяце года оказалось на 64,64% ниже, чем в январе 2022 года.
Спрос на премиальную категорию жилья будет и на первичное, и на вторичное жилье. В сегменте премиального жилья есть снижение именно цен реальных сделок, а не цен предложения. Получить дисконт 20—30% от первоначально заявленной цены для покупателя с деньгами, готового быстро совершить сделку, вполне реально.
Существенного перетока квартир на рынок аренды не прогнозируется. Здесь проигрывают обе стороны. Арендатор платит необоснованно большие деньги, арендодатель получает довольно невыразительную доходность и перспективу для продажи или сдачи новому арендатору вложиться в ремонт, как минимум косметический. Элитное жилье — это капризный и придирчивый сегмент рынка.
3 марта 2023 г.
