Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

На Рублевке в трети поселков стоят продажи. Сегодня спрос – на Новую Ригу

Картина загородного элитного рынка Московкой области меняется: Рублевка перестает активно покупаться, темп задает север и восток Подмосковья. К такому выводу пришли аналитики департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», изучив предложение и спрос на загородную недвижимость в 3 квартале текущего года. 

Оказалось, что в 33% поселков на Рублево-Успенсом шоссе при среднем ценнике в 80, 3 млн рублей за этот период не было совершено ни одной продажи. Зато каждый из десяти купленных домов находится на Новой Риге – здесь сосредоточено 10% лотов. Больше всего «первички» расположено на Новорязанском шоссе –14%, 9% объектов на продажу находятся на Ярославском направлении, по 8% у Дмитровского и Симферопольского шоссе. Остальной объем предложения распределен между другими шоссе.

Новорижское, Ярославское, Симферопольское направления обладают хорошей пропускной способностью, что является определяющим фактором для покупки клиентами, объясняет Сергей Цывинруководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Поэтому расстояния свыше 50 км от дома до города не пугают обитателей загородных домов, расположенных здесь. Девелоперы поэтому тоже настроены оптимистично: новые проекты прежде всего будут появляться на Ярославском и особенно Дмитровском шоссе, которое отличается  благоприятной экологией, считает эксперт.

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» добавляет, что предложение быстрее всего растет на восточных направлениях, особенно на Новорязанском. Здесь всегда было много предприятий, часть которых работает до сих пор. Население, проживающее ближе к Королеву, Жуковскому, Мытищам, стремится покупать загородную недвижимость неподалеку и таким образом создает локальный спрос, на который отвечают застройщики.  До 50% покупателей «загородки» на востоке – жители этой локации, отмечает специалист.

Лидеры продаж

По результам продаж в июле-сентябре текущего года первое место занимает Новая Рига (11% сделок), вторую строку делят Каширское и Ярославское шоссе – по 10% реализованного спроса, на третьем месте  Дмитровское направление с 9% покупок.

«Новую Ригу можно назвать традиционным лидером – она стабильно находится в фаворе у покупателей, даже несмотря на весьма внушительный средний ценник – 19,3 млн руб., – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Каширское и Ярославское шоссе выигрывают за счет высокой пропускной способности и большого количества недорогих участков без подряда. Дмитровское направление привлекает клиентов природными локациями – в частности, крупными водохранилищами».

Аутсайдерами в продажах на настоящий момент являются Рублево-Успенское, Носовихинское и Горьковское шоссе – их доля в структуре спроса колеблется в районе 1-2%.

«Неуспешность когда-то легендарной Рублевки во многом объясняется состоянием ассортимента – дорогого и морально устаревшего, – продолжает Дмитрий Таганов. – Средняя цена предложения на данном направлении составляет 80,3 млн руб., при этом в 33% поселков за последний квартал не было ни одной продажи. Носовихинское и Горьковское – это большие загруженные шоссе, где обстановку дополнительно усложняет рост многоэтажной застройки. В итоге на Носовихинском направлении в мертвый груз превратились 27% проектов, а на Горьковском – и вовсе 39%».

Смена вех

В «ИНКОМ-Недвижимость» говорят о знаковых изменениях на подмосковных направлениях в последние годы.

«Раньше Рублевка и Новая Рига были застроены исключительно элитной «загородкой», а сейчас там возвышаются многоэтажки, где можно купить квартиру за 1,5 млн руб., – говорит Дмитрий Таганов. – Конечно, это в определенной степени уронило престиж данных локаций и существенно увеличило нагрузку на трафик. С другой стороны, появление новостроек привело к развитию социальной инфраструктуры: увеличению числа торговых центров, школ, поликлиник, спортивных клубов и т.д. Это, конечно, плюс – как для владельцев квартир, так и для жителей загородных домов».

Сергей Цывин добавляет: «Я бы отметил рост популярности Калужского шоссе, который возник в связи с его реконструкцией. Думаю, примерно через год, когда власти завершат строительные работы, мы увидим там серьезный подъем – вполне возможно, что это направление еще поборется за статус лидера спроса».

 

3 октября 2017 г.
Автор: Камила Мирзакаримова

Похожие материалы
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.

Квартал европейского класса



ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка