По итогам апреля на столичном рынке аренды элитного жилья с начала года спрос увеличился на 11%, предложение показывает еще более сильную динамику – за тот же период с рынка ушли 34% квартир. Высокобюджетная аренда вновь становится конкурентоспособным рынком.
Подтверждением тому служит повышение ставок аренды, по которым заключаются контракты – показатель демонстрирует прирост с начала года на 26%, сравнявшись со значениями прошлого года. Такие данные озвучили в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования рынка элитной аренды на начало мая 2023 года.
На протяжении последних четырех месяцев наблюдается более высокую активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало мая текущего года спрос вырос более, чем на четверть – на 28% по сравнению с прошлым годом и на 11% относительно показателя на начало года.
На этом фоне отмечается существенное снижение объемов предложения – только за последние 4 месяца с рынка элитной аренды ушли 34% квартир, что явно превышает спрос.
«Такая активизация рынка вызвана, прежде всего, возвращением части собственников из зарубежных стран в Россию. По наблюдениям нашей компании, один из основных оттоков идет из стран ОАЭ из-за приближения летнего сезона. В преддверии высоких летних температур собственники готовы вернуться на каникулы домой, также есть возвратившиеся из Турции и Тайланда.
Зачастую сегодня такие клиенты готовы жить на несколько стран, часть из них возвращается в свои квартиры на время и снимает их с рынка. Те же, у кого подписаны контракты с арендаторами нередко предпочитают не разрывать их и находят себе другие квартиры в аренду,– комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. – Безусловно, есть и традиционные арендаторы, которые и ранее проживали в России. Так, например, мы продолжаем наблюдать интерес к аренде столичного элитного жилья у жителей регионов».
Такая активность на рынке аренды привела к повышению ставок, причем ставки, по которым собственники предлагают свои квартиры, практически не изменились, выросли бюджеты самих контрактов. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в начале мая 2023 года составил 337 000 руб./объект в месяц, что всего на 5% выше ставок в начале года.
А вот ставки реальных сделок с начала года выросли на 26%, сравнявшись с показателями прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса в апреле 2023 года составил 214 000 руб./объект в месяц.
«Такой рост преимущественно вызван несколькими причинами. Во-первых, как мы уже сказали, это возвращение из-за рубежа части обеспеченной аудитории после «зимовки» в южных странах. Немаловажную роль сыграл постепенный отказ от дисконтов из-за активизации спроса. При этом арендаторы стали предпочитать более просторные по площади лоты, что также отражается на их цене», – говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Самыми популярными у арендаторов элитной недвижимости были квартиры с двумя спальнями, такие сделки составили треть спроса. Около четверти спроса пришлось на квартиры с одной и тремя спальнями. Средняя площадь арендуемой квартиры выросла до 121 кв. м. Для сравнения в декабре прошлого года средняя площадь арендуемой недвижимости составляла 102 кв. м, а в январе 2023 – 110 кв. м.
25 мая 2023 г.
