На рынке аренды элитной столичной недвижимости снизились ставки, спрос упал

В Москве на рынке аренды элитной недвижимости фиксируется спад спроса на 5% с начала года, также падают ставки аренды в предложении и в спросе, сообщают в компании Savills. В исследовании рынка элитной аренды по итогам октября 2021 года отмечается дефицит высокобюджетных квартир с одной или двумя спальнями, площадью от 80 до 100 кв. м и переизбыток 1-комнатных лотов и квартир-студий.

Новые ограничительные меры, вызванные COVID-19, а также традиционное для октября снижение активности арендаторов, стабилизируют рынок элитной аренды. Впервые в этом году аналитики отмечают отрицательную динамику спроса, зафиксировав незначительное снижение на 5% относительно показателя в начале года. По отношению к пандемийному 2020 году заметен небольшой прирост спроса в 5%.

Ставки аренды снизились: средний бюджет предложения сейчас ниже показателя прошлого месяца на 5 800 рублей и составляет 370 тыс. рублей за объект в месяц.

График. Динамика объема предложения и ставок аренды в янв.-окт. 2021,
100% - число лотов в предложении в январе 2021

Источник: Savills

«Наблюдаемый нами спад на рынке аренды премиальной недвижимости является незначительным снижением и оценивается нами как позитивный фактор, необходимый рынку, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. С момента снятия строгих ограничительных мер год назад, мы наблюдали за очень стремительным ростом рынка элитной аренды, вызванным как отложенным спросом, так и ажиотажем на рынке продажи премиальной недвижимости. Такая ситуация перегревала рынок, что впоследствии могло привести к резкому и болезненному спаду, - когда арендодатели уже перешли на новые ставки и ожидания, а арендаторы не готовы поддержать рынок своей активностью. Именно поэтому небольшое снижение является сегодня своевременным и даст возможность арендатору более плавно перейти в реальность новых ставок».

Почти 40% сданных в аренду квартир с начала этого года находится в диапазоне площадей 50-100 кв.м. Также в этот период популярностью среди обеспеченных арендаторов пользовались квартиры площадью 100-150 кв.м и 150-200 кв.м – по 23% и 21% всего спроса соответственно.

«В целом можем отметить, что рынок сейчас сбалансирован, и по всем остальным параметрам дефицит и профицит не превышает 5-6%, что также свидетельствует о стабильности рынка», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.