На рынке премиум-сегмента достигнут исторический максимум объема предложения

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек премиум-класса. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе составила 641 925 рублей (за квартал -14,1%, полугодие -5,4%, за год -10,7%).

На первичном рынке жилья премиум-класса объем предложения увеличился вдвое за счет выхода новых многоквартирных проектов весной и в начале лета. И если за первый квартал предложение сократилось на 13,2% по числу лотов и на 11,6% по продаваемой площади, то во втором квартале произошёл стремительный рост +106,3% по количеству квартир и апартаментов и на 68,2% по реализуемой площади.

Таким образом, по итогам июня 2022 года на рынке премиум-сегмента достигнут исторический максимум объема предложения – около 4 571 лотов (3 618 квартир и 953 апартамента), суммарная площадь лотов составляет 374,4 тыс. кв. м. Столь высоких показателей в сегменте не наблюдалось последние 2,5 года и в среднем в выборке насчитывалось 2,4 тыс. лотов.

Увеличение объема предложения на рынке связано с ростом объема экспозиции в уже реализуемых проектах (в некоторых проектах количество лотов в продаже было увеличено в два раза), а также с активным выходом на рынок новых проектов. Так, по итогам первого полугодия продажи открылись в 9 новых проектах (за аналогичный период прошлого года рынок пополнился 4 комплексами).

Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса, вышедшие на рынок в первом полугодии 2022 года

Источник: Метриум

На первичном рынке жилья премиум-класса средняя цена квадратного метра по итогам июня 2022 года составила 641 925 рублей. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года показатель снизился на 5,4% (за квартал -14,1%, за год -10,7%). Снижение цены предложения вызвано выводом на рынок большого объема предложения (как в новых, так и в уже реализуемых проектах) на начальных этапах строительства и появлением на рынке новых проектов, которые по качественным характеристикам соответствуют премиум-классу, но расположены в нетипичных для него локациях.   

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за первое полугодие 2022 года сократился на 17,2% – до 52,3 млн рублей. При этом средняя площадь лота в премиум-сегменте также уменьшилась на 13,4 кв. м – до 82 кв. м (-14% к декабрю 2021). За год средний бюджет предложения сократился на 33,3%, а средняя площадь – на 24,8%.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум