По итогам второго квартала 2021 года аналитики Becar Asset Management зафиксировали несколько рекордов на рынке апартаментов в Москве. Так, впервые за многие месяцы объем предложения вырос, учитывая рекордный уровень спроса. Цены увеличились, превысив психологическую отметку в 200 тыс. рублей за 1 кв. м в комфорт-классе.
На конец июня текущего года на первичном рынке предложение составило 7836 апартаментов в 126 проектах (+25% к первому кварталу 2021 года по количеству апартаментов). В сравнении со вторым кварталом 2020 года объем экспозиции снизился на 22%.
С апреля по июнь в столице продали 3362 апартамента (+4% к первому кварталу 2021 года и +56% по сравнению со вторым кварталом 2020 года).
С января по июнь 2021 года цены выросли относительно первого полугодия 2020 года на 17-36% в зависимости от класса. Максимальное значение зафиксировано на уровне 508,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
Эксперты ожидают, что в третьем квартале текущего года спрос немного спадет, к концу года цены стабилизируются. В зависимости от того, присвоят ли апартаментам статус жилья, стоимость лотов в подобных проектах может как вырасти, так и снизиться.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management: «Несмотря на замедление роста цен, второй квартал продолжал бить рекорды цены за последние несколько лет. В итоге по сравнению с первым полугодием 2020-го рост цен составил 10-30%, а больше всего подорожали элитные апартаменты.
Во втором квартале мы увидели небольшое изменение структуры экспозиции. По-прежнему на первом месте бизнес-класс, а на втором элитный, но в то же время доля комфорт-класса достаточно существенно выросла – до 34% на фоне выхода новых проектов.
На фоне старта льготных программ субсидированной ипотеки с совершенно иными ограничениями, мы видим, что в начале второго полугодия цены стабилизировались и их отскок неизбежен».
13 сентября 2021 г.
