Налоги на недвижимость: сколько заплатят владельцы элитных квартир?

Специалистами компании Savills были отобраны 100 самых дорогих домов в ЦАО Москвы, при этом сумма налога на недвижимость рассчитывалась, исходя из показателей кадастровой стоимости и площади объектов недвижимости. Так, всего в данных домах расположено 5 840 квартир, средняя кадастровая стоимость 1 лота составляет около 121 млн рублей, а средняя площадь – 255 кв. м.

По данным на ноябрь 2019 года, совокупная кадастровая стоимость всех элитных квартир, расположенных в зданиях из рейтинга ТОP-100 самых дорогих домов Москвы, составляет 630,3 млрд рублей.

Стоит отметить, что по причине проведенной в прошлом году переоценки кадастровой стоимости жилья в Москве, средняя кадастровая стоимость квартиры из рассматриваемого рейтинга уменьшилась примерно на -9% по сравнению с 2017 г.: по данным на ноябрь 2019 г., кадастровая стоимость элитных квартир, расположенных в зданиях из рейтинга ТОP-100 самых дорогих домов Москвы, уменьшилась за последние 2 года в среднем со 118 млн руб. до 108 млн руб. или с 473 000 руб./кв.м до 434 000 руб./кв.м (см. табл.1). В ряде домов, по результатам переоценки, кадастровая стоимость уменьшилась более чем на -20% (при максимальном изменении до -57% от стоимости ранее).

Табл. 1. Изменение среднего показателя кадастровой стоимости и цены 1 кв.м с 2017 г. по настоящее время

Период

Средняя кадастровая  стоимость 1 лота, млн руб.

Средняя кадастровая цена за 1 кв.м, руб.

2017 г.

118

473 000

Ноябрь 2019 г.

108

434 000

Изменение:

-9%

-9%

Источник: Savills

По оценкам Savills, сумма налога, которую необходимо заплатить за 2018 г. владельцу квартиры, расположенной в одном из домов рассматриваемого рейтинга, составила около 200 000 руб. Ожидается, что в 2020 г. при оплате налога за 2019 г. данный показатель достигнет 331 000 руб. При этом примерно 18% владельцев вынуждены будут платить весьма ощутимую сумму – свыше 500 000 руб./год.

Согласно расчету экспертов Savills, за 3 года (с 2018 по 2020 гг.) владелец элитной квартиры из исследуемого рейтинга заплатит в среднем около 862 000 руб. налога на недвижимость. 

Таким образом, сумма налога на недвижимость за 2019 г., которую может получить городской бюджет от этой категории собственников, составит 1,7 млрд руб. Такой же может быть эта сумма и за 2020 г. при сохранении кадастровой стоимости на том же уровне, что и годом ранее.

Табл. 2. Динамика изменения суммы ежегодного налога, которую заплатят владельцы элитной недвижимости, расположенной в одном из домов рейтинга за 3 года[2]

 

за  2018 г.

за  2019 г.

за  2020 г.

Всего за 3 года

Сумма налога, которую заплатит владелец в среднем, руб./год

 

200 000р.

 

 

331 000р.

 

 

331 000р.

 

~ 862 000 р.

«Сегодня ставка налога на премиальную жилую недвижимость может составлять от 0,15 до 2% (максимальная ставка применяется при стоимости объекта, превышающей 300 млн. руб.). Специалисты Savills подсчитали, что в ближайшие 3 года владелец элитной квартиры, расположенной в одном из 100 самых дорогих домов Москвы, в среднем заплатит более 800 тыс. руб. налога. Учитывая тот факт, что собственники подобных квартир также владеют объектами коммерческой и загородной недвижимости, общая сумма налогов, которые они заплатят, вне сомнения, станет весьма ощутимой…», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

В ст. 1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц" (в редакции Закона г. Москвы от 21.11.2018 №26) дифференцированные налоговые ставки для жилых домов и жилых помещений в зависимости от кадастровой стоимости: для объектов со стоимостью до 10 млн. рублей - 0,1%; от 10 млн до 20 млн. рублей - 0,15%; от 20 млн. до 50 млн. рублей - 0,2%; от 50 млн. до 300 млн. рублей - 0,3%; от 300 млн. рублей - 2%.

Налог начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Чтобы сумма не повысилась резко, были введены поправочные коэффициенты (то есть, сейчас мы платим меньше, чем будем платить в 2020 г. за 2019 г.).

Поправочный коэффициент составляет:

0,2 — при расчете налога за 2016 год;

0,4 — при расчете налога за 2017 год;

0,6 — при расчете налога за 2018 год.

С 1 января 2019 года поправочный коэффициент не применяется.

Таким образом, некоторым жителям столицы придется выплачивать по 50 тысяч рублей в год за недвижимость в пределах Садового кольца

[1] Имеется в виду оплата налога за 2019 г.

[2] При условии сохранения кадастровой стоимости на том же уровне

20 ноября 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
FANTASTIC HOUSE — Клубный ДОМ НА МАЛОЙ ГРУЗИНСКОЙ, 44
Премиум-класс «Счастье на Ломоносовском»
Клубный формат дома в престижном районе Раменки. 5 мин. до м. Ломоносовский пр-т. Льготная ипотека от 4,3% до конца июня!
Выгода при покупке до 1,3 млн ₽. Traid-in и ипотека. Квартиры свободной планировки. Ограниченное предложение!
Потолки от 3,55 м. Панорамные окна. Рядом МГУ и Воробьёвы горы. Подземный паркинг. Лобби с камином и мягкой мебелью.
Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости

Lifedeluxe рекомендует
Аналитика и обзоры рынка