Налоги на недвижимость: сколько заплатят владельцы элитных квартир?

Специалистами компании Savills были отобраны 100 самых дорогих домов в ЦАО Москвы, при этом сумма налога на недвижимость рассчитывалась, исходя из показателей кадастровой стоимости и площади объектов недвижимости. Так, всего в данных домах расположено 5 840 квартир, средняя кадастровая стоимость 1 лота составляет около 121 млн рублей, а средняя площадь – 255 кв. м.

По данным на ноябрь 2019 года, совокупная кадастровая стоимость всех элитных квартир, расположенных в зданиях из рейтинга ТОP-100 самых дорогих домов Москвы, составляет 630,3 млрд рублей.

Стоит отметить, что по причине проведенной в прошлом году переоценки кадастровой стоимости жилья в Москве, средняя кадастровая стоимость квартиры из рассматриваемого рейтинга уменьшилась примерно на -9% по сравнению с 2017 г.: по данным на ноябрь 2019 г., кадастровая стоимость элитных квартир, расположенных в зданиях из рейтинга ТОP-100 самых дорогих домов Москвы, уменьшилась за последние 2 года в среднем со 118 млн руб. до 108 млн руб. или с 473 000 руб./кв.м до 434 000 руб./кв.м (см. табл.1). В ряде домов, по результатам переоценки, кадастровая стоимость уменьшилась более чем на -20% (при максимальном изменении до -57% от стоимости ранее).

Табл. 1. Изменение среднего показателя кадастровой стоимости и цены 1 кв.м с 2017 г. по настоящее время

Источник: Savills

По оценкам Savills, сумма налога, которую необходимо заплатить за 2018 г. владельцу квартиры, расположенной в одном из домов рассматриваемого рейтинга, составила около 200 000 руб. Ожидается, что в 2020 г. при оплате налога за 2019 г. данный показатель достигнет 331 000 руб. При этом примерно 18% владельцев вынуждены будут платить весьма ощутимую сумму – свыше 500 000 руб./год.

Согласно расчету экспертов Savills, за 3 года (с 2018 по 2020 гг.) владелец элитной квартиры из исследуемого рейтинга заплатит в среднем около 862 000 руб. налога на недвижимость. 

Таким образом, сумма налога на недвижимость за 2019 г., которую может получить городской бюджет от этой категории собственников, составит 1,7 млрд руб. Такой же может быть эта сумма и за 2020 г. при сохранении кадастровой стоимости на том же уровне, что и годом ранее.

Табл. 2. Динамика изменения суммы ежегодного налога, которую заплатят владельцы элитной недвижимости, расположенной в одном из домов рейтинга за 3 года[2]

«Сегодня ставка налога на премиальную жилую недвижимость может составлять от 0,15 до 2% (максимальная ставка применяется при стоимости объекта, превышающей 300 млн. руб.). Специалисты Savills подсчитали, что в ближайшие 3 года владелец элитной квартиры, расположенной в одном из 100 самых дорогих домов Москвы, в среднем заплатит более 800 тыс. руб. налога. Учитывая тот факт, что собственники подобных квартир также владеют объектами коммерческой и загородной недвижимости, общая сумма налогов, которые они заплатят, вне сомнения, станет весьма ощутимой…», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.