Эксперты Knight Frank Russia сообщают: по итогам пяти месяцев 2022 года Пресненский район стал лидером по объему предложения на первичном рынке элитного жилья среди всех районов столицы. На протяжении последних трех лет район регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок.
Интересно, что в прошлом Пресненский район был избавлен от индустриальных объектов и сейчас активно развивается как жилой кластер с насыщенной инфраструктурой, вызывая большой интерес у застройщиков, инвесторов и покупателей.
Район отличается обширным ценовым диапазоном – от 506 тыс. до 1,8 млн рублей за 1 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации выросла на 14% с начала 2022 года до 1 034 тыс. рублей – это минимальное значение среди всех районов столицы, а средний бюджет предложения увеличился на 3% с начала года и фиксируется на отметке 146 млн рублей.
Доля районов Москвы в структуре предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости
|
Район |
май 2022 |
Q1 2022 |
Q1 2021 |
|
Пресненский |
19% |
14% |
18% |
|
Дорогомилово |
17% |
19% |
31% |
|
Якиманка |
15% |
18% |
4% |
|
Тверской |
15% |
9% |
11% |
|
Раменки |
7% |
5% |
5% |
|
Арбат |
6% |
8% |
6% |
|
Таганский |
6% |
7% |
7% |
|
Хамовники |
3% |
5% |
5% |
|
Замоскворечье |
3% |
4% |
2% |
|
Другие районы |
9% |
11% |
11% |
В целом, по итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 13% выше итогов IV квартала 2021 года, когда стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1 343 тыс. рублей. В то же время по сравнению с I кварталом 2022 года в сегменте наблюдается незначительная отрицательная динамика (-5% за 2 месяца).
Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: Knight Frank Research
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, говорит: «Пресненский район по сей день продолжает свое активное развитие: интерес сохраняется как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей в связи с приближенностью к центру и месту работы, развитой социальной и бытовой инфраструктурой, наличием парковых зон и обустроенной набережной. Особенно активное внимание к локации наблюдается с появлением новых качественных объектов, при этом участки здесь позволяют реализовывать масштабные проекты комплексной застройки».
15 июня 2022 г.
