Согласно анализу, проведенному специалистами Savills, вдоль набережных Москвы-реки, ее заливов, крупных каналов и бассейнов внутри ТТК в открытой продаже на текущий момент находится ограниченное количество предложений – всего 6% от общего объема (850 объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья, расположенных в непосредственной близости к воде). Значительную долю из них занимают квартиры и апартаменты в новостройках – 93% (790 лотов), при этом всего около воды сосредоточено 8 жилых комплексов, где ведется первичная продажа квартир и апартаментов.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, говорит: «Все последние годы мы неизменно отмечаем повышенный интерес покупателей элитного жилья к квартирам и апартаментам на набережных даже несмотря на ценовую надбавку, включенную в стоимость таких объектов. Причем это касается как новостроек, так и вторичной недвижимости, При этом особенно востребованными являются лоты, из окон которых открываются прямые виды на воду. Для таких объектов ценовая надбавка всегда максимальна и может доходить до 20%...».
Наибольшее количество предложений в премиальных новостройках на набережных столицы представлено в Пресненском районе. Преимущественно у воды расположены жилые новостройки с квартирами: лишь каждый 5-й премиальный лот – это апартаменты. Наиболее распространены квартиры для семейного проживания – так, каждый 3-й лот имеет площадь от 125 до 150 кв. м, что позволяет спланировать 2-3 спальни и кухню-гостиную. Доля предложений менее 75 кв. м составляет всего 5%. Средняя площадь предложения – 150 кв. м. Минимальная цена предложения на текущий момент составляет 386 тыс. рублей за 1 кв. м без учета финальных скидок от застройщика.
Из 8 премиальных жилых комплексов, расположенных у воды, в настоящее время полностью построены 4. Еще один проект, Savvin River Residence, на текущий момент находится на стадии котлована. Выбор покупателей, таким образом, достаточно велик – есть возможность как приобрести квартиру по привлекательной стартовой цене, так и минимизировать возможные риски, купив жилье в готовом доме. Первичная недвижимость на набережных представлена в 5-ти районах ЦАО, при этом на 1-м месте по объему предложения находится Пресненский район, в котором представлен ЖК Capital Towers. На 2-м месте – Якиманка (проекты The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и Царев Сад).
Что касается спроса, то с начала 2018 года в жилых комплексах у воды прошло 177 сделок. В среднем, таким образом, заключалось 10 сделок в месяц. Наибольший интерес со стороны покупателей вызвали одно- и двуспальные квартиры и апартаменты площадью 50-75 кв. м – на них пришлась почти треть сделок за весь период. Средняя площадь сделки составила 106 кв. м. Стоимость самого дорогого лота, приобретенного в ЖК у воды с начала 2018 года, составила 178,5 млн рублей (без учета финальных скидок от застройщика). Во столько покупателю обошлась квартира площадью 181 кв. м с ценой 1 кв. м. практически в 1 млн рублей.
Объем вторичных предложений на 1-й линии набережных внутри ТТК достаточно ограничен. В настоящее время такие квартиры, по данным Savills, сосредоточены преимущественно в фасадных сталинских домах по обоим берегам Москвы-реки. Некоторое количество апартаментов предлагается к продаже и в башнях Сити. Структура вторичного предложения в разрезе метражей представлена достаточно равномерно – потенциальные покупатели могут найти практически любой вариант. В то же время бюджетная структура очень четко дифференцирована – в основном, предлагаются либо относительно бюджетные варианты не дороже 75 млн рублей, либо премиальные варианты от 250 млн рублей и более. Средняя площадь предложения на вторичном рынке составляет 183 кв. м, средний бюджет предложения – 216 млн рублей.
