Снижение покупательского спроса на первичном рынке недвижимости Москвы связано с несколькими причинами. Свою роль сыграли стоимость строящегося жилья, дорогая ипотека и рост количества обменных сделок, сообщает Екатерина Сивова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet.
По мнению эксперта, предпочтения покупателей на рынке новостроек изменились. Прежде всего, у инвестров существуют опасения, что сроки сдачи проектов будут затянуты. Поэтому сегодня они с неохотой рассматривают новостройки для покупки на стадии возведения. Клиенты, приобретающие недвижимость для себя, также предпочитают готовые объекты с полной чистовой отделкой.
Екатерина Сивова также указывает на рост числа обменных сделок на рынке недвижимости из-за миграционных процессов, что тоже не способствует росту спроса на новостройки. Льготная ипотека не так привлекательна, как прежде, поэтому и здесь количество сделок не увеличивается.
Реагируя на спад спроса, застройщики начали предлагать акции и подарки в виде машино-места или келлера при покупке квартиры. При этом цены на жилье будут сохраняться в ближайшие 2-3 месяца, учитывая рост себестоимости строительства, полагает эксперт.
Как считает аналитик, покупатель сейчас не уверен в завтрашнем дне, это сдерживает потенциал рынка.
6 июня 2022 г.
