По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. рублей в месяц) вырос на 39%, поднявшись до уровня аналогичного показателя прошлого года.
Средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%, самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – 760 тыс. рублей в месяц. Несмотря на то, что в июне отмечался рост запросов и показатель вернулся на уровень января 2022 года, общее количество поступающих обращений оказалось почти на 40% ниже по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 года. При этом из-за оттока части потенциальных арендаторов объем сделок на рынке уменьшился на 50% в годовой динамике.
За шесть месяцев в структуре рынка не произошло существенных изменений. В разрезе географии распределения объемов предложения по-прежнему лидирует локация Тверская-Кремль, где сосредоточено 22% всех экспонируемых элитных квартир и апартаментов. Также в топ-3 локаций столицы по количеству свободных для аренды лотов вошли Арбат (17%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10%).
Объем сделок по причине оттока части потенциальных арендаторов оказался вдвое ниже прошлогодних показателей (-50% по сравнению с первым полугодием 2021 года). В третьем квартале 2022 года можно ожидать более высокую активность в сегменте, связанную как с сезонностью, так и с постепенным возвращением российских граждан.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, говорит: «На рынке элитных квартир и апартаментов складываются благоприятные условия для тех арендаторов, которые хотели бы сменить жилье. Линейка свободных лотов в столице постепенно расширяется, а средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%. Традиционно самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – арендовать здесь недвижимость можно в среднем за 760 тыс. руб./мес., а в «соседних» районах Хамовники и Арбат ставка предложения фиксируется на уровне 600 тыс. руб./мес. и 500 тыс. руб./мес. соответственно».
13 июля 2022 г.
