По данным NF Group, по итогам первого квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы составил 2,1 тыс. квартир и апартаментов. Прирост за квартал составил 14%, за год – 90%. Это говорит о том, что число свободных лотов уже приблизилось к значениям конца 2020 – начала 2021 годов, и в краткосрочной перспективе сегмент продолжит наращивать объемы.
Основной причиной данной динамики является охлаждение спроса на жилую недвижимость. Несмотря на это, девелоперы продолжают выводить новые проекты: за последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками, а также одной новой очередью уже реализуемого комплекса.
При этом средняя цена предложения в элитных новостройках упала до 1 460 тыс. рублей за 1 кв. м (-4% за три месяца и -9% за год). В целом ценообразование остается на довольно стабильном уровне, рынок продолжает пополняться новыми объектами, а охлаждение спроса выглядит естественно на фоне геополитических событий.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, говорит: «В связи с текущей конъюнктурой рынка незначительная корректировка средневзвешенной цены выглядит закономерно. Акции все чаще принимают более открытое распространение, что отражается на прайсовой стоимости: многие девелоперы предлагают двузначные дисконты на определенный пул лотов или корректируют ценообразование всего объема предложения.
При этом сохраняется возможность получения дополнительных индивидуальных скидок, есть специальные условия приобретения, в том числе, рассрочки. Безусловно, это стимулирует спрос на первичном рынке элитной недвижимости, однако часть покупателей даже при наличии таких дисконтов от застройщиков отдает предпочтение вторичному сегменту. В целом спрос все равно довольно активный ввиду того, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения капитала».
7 апреля 2023 г.
