Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы.
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения, как правило, имеют небольшой размер (площадь до 30 кв. м) и в них зачастую сделан ремонт «под ключ». Девелоперами таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, обычно становятся частные лица. Большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.
По итогам III квартала 2023 года на рынке «микронедвижимости» Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец периода составил 0,82 тыс. лотов, среди которых 98% помещений являются апартаментами. К концу III квартала объем экспонируемых лотов сократился на 46%, а в годовом выражении – на 58,8%. Данная динамика во многом обусловлена уменьшением экспозиции по проектам «MySpace Аминьевская» и «MySpace в Зеленограде». Суммарная доля данных комплексов по итогам прошлого квартала составляла 28,8%. Сейчас по этим проектам экспонируется 13 лотов (1,8% от общего предложения). Сокращение структуры экспозиции также отмечено в «New Form Жигулевская» (-57,4%) и All in Salute (-49%), что отразилось на общих показателях предложения по сегменту.
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена кв. м на микронедвижимость составила 333 626 руб. (за квартал +5,6%, за год + 8%). Рост средней цены кв. м обусловлен изменениями в структуре экспозиции – средняя площадь экспонируемых лотов за III кв. 2023 года сократилась на 7,6%.
3 ноября 2023 г.
