Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Объем предложения новостроек бизнес-класса снижается

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр выросла на 0,8% и составила 230 390 руб. По данным «Метриум», в конце I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велась реализация 91 жилого комплекса. Объем предложения составил около 14 230 квартир (площадью 1,060 млн кв. м), что на 2,2% меньше показателя IV квартала 2018 года. За отчетный период продажи открылись в 4 новых проектах. 

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2019 года

№ 

Название 

Девелопер 

Округ 

Район 

Месяц 

КутузовGrad II 

INGRAD 

ЗАО 

Можайский 

Февраль 

RiverSky 

INGRAD 

ЮАО 

Даниловский 

Март 

Театральный квартал 

КРОСТ 

СЗАО 

Щукино 

Март 

Событие 

Дон-Строй Инвест 

ЗАО 

Раменки 

Март 

Источник: «Метриум» 

Кроме того, началась реализация новых корпусов в уже реализуемых комплексах: 

– «Резиденции архитекторов» (корп. 9.); 

– «Фестиваль Парк» (корп. 17); 

– Shirokaya (корп. 2); 

– «Метрополия» (корп. 2, 4); 

– «LIFE-Кутузовский» (корп. 7); 

– «Петровский Парк» (корп. А, Г); 

– «Крылья» (корп. 2). 

Основной объем предложения, как и в конце 2018 года, распределен между тремя округами: СЗАО (22,1%, +3,1 п.п.), САО (20,4%, +0,4 п.п.), ЗАО (17,1%, +1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен в ЦАО (3,5%, -0,9 п. п.) и ВАО (1,9%, -0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%. 

В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализуется четверть предложения бизнес-класса, отмечают аналитики «Метриум». За квартал их доля снизилась на 1,7 п.п. В то же время увеличилась доля предложения в корпусах на этапе строительно-монтажных работ – с 30,2% до 32,5%. В объектах на этапе отделочных работ и в построенных домах сосредоточено по пятой части предложения. Изменения за квартал составили -5,1 и +4,5 п.п соотвественно. 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

 

За квартал увеличилось предложение однокомнатных квартир – до 28% (+2,8 п.п.). Доли остальных типологий сократились. Двухкомнатные квартиры стали занимать 40,4% рынка (-1,3 п.п.), трехкомнатные – 23,9% (-1,1 п.п.), многокомнатные – 5,6% (-0,5 п.п.). Доля студий почти не изменилась и составила 2,1% (+0,1 п.п.). 

По подсчетам «Метриум», средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230 390 руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах. Снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,2%), причина – поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.  

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, рублей за кв. м 

 

Источник: «Метриум» 

Средняя стоимость квартир в бизнес-классе повысилась вслед за средней ценой за квадратный метр и составила 16,9 млн руб. (+1,0%). В наибольшей степени вырос бюджет студий – на 14,1% (до 7,8 млн руб.). Однокомнатные квартиры увеличились на 5% (до 11 млн руб.). Двухкомнатные подорожали на 4,4% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 2,4% (до 23 млн руб.). Средняя стоимость многокомнатных лотов уменьшилась на 5,3 % (до 31,3 млн руб.).  

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии 

Типология 

Площадь, кв.м 

Цена кв.м, руб. 

Стоимость, руб. 

мин 

средн 

макс 

мин 

средн 

макс 

мин 

средн 

макс 

студии 

21,7 

32,8 

46,4 

174 651 

238 911 

325 333 

4 513 600 

7 836 003 

12 482 250 

однокомн. 

27,1 

46,7 

85,0 

150 500 

234 441 

500 090 

4 937 050 

10 956 767 

33 407 299 

двухкомн. 

40,4 

71,2 

135,0 

145 000 

224 405 

483 102 

6 342 800 

15 969 677 

45 218 347 

трехкомн. 

56,2 

100,0 

230,3 

129 785 

230 149 

500 871 

10 250 086 

23 032 651 

68 889 810 

многокомн 

80,0 

126,4 

338,0 

139 380 

246 855 

441 693 

12 159 592 

31 295 919 

111 743 500 

итого 

21,7 

73,6 

338,0 

129 785 

230 387 

500 871 

4 513 600 

16 954 273 

111 743 500 

Источник: «Метриум» 

В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах: 

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.; 

– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): студия площадью 29,3 кв. м за 4,9 млн руб.; 

 ЖК «Рихард» (САО / район Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 5,1 млн руб. 

Основные тенденции  

«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – всего четыре комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Количество экспонируемых квартир уменьшилось за квартал на 2,2%, а за год – на 16,5% и составило в марте 2019 года 14,2 тыс. единиц. Около 60% лотов сосредоточено в традиционной для бизнес-класса локации – САО, СЗАО и ЗАО. Бизнес-класс является самым консервативным и по уровню отделки – 76% предложения продается без ремонта, 10% – с финишной отделкой, 14% – с отделкой whitebox. Объем предложения снижается на рынке уже четвертый квартал подряд. Цены, напротив, растут, однако не так активно, как в массовом сегменте – квартальная динамика средней цены на самые доступные новостройки сопоставима с годовой на рынке бизнес-класса (2,2%). Если в массовом сегменте в 1 квартале 2019 года зафиксирован ценовой рекорд, то в бизнес-классе максимум пока не достигнут». 

  

9 апреля 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы

«Поклонная 9» — дом премиум-класса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка