Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet привели свежую статистику по квартирам первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы.
По итогам 3 квартала 2017 года объем предложения в сегменте «элит» и «премиум» составляет 2,1 тыс. лотов в 51 проекте или 79 корпусах. Из этого числа 1,2 тыс. квартир – премиальные (145,3 тыс. кв. м), 900 тыс. лотов – элитные (134,8 тыс. кв. м).
В общем предложении всей Москвы доля премиум-класса составляет 5,5%, элитных проектов – 5,1%.
Сравнивая с предыдущим периодом, объем премиум-предложения уменьшился на 2,3%, элитного – на 3,2%. Предложение премиум-класса пополнилось комплексом «Оливковый дом», а снижение объема элит-класса произошло за счет вымывания объемов на фоне отсутствия новых проектов за квартал, отмечают специалисты Est-a-Tet.
За год объем предложения в элитном сегменте вырос на 35,8%. Показатели последовательно снижались с середины 2014 года, рост объемов связан с выводом новых проектов на рынок.
Премиум-класс показал увеличение на 40,3%, что также связано с выходом новых объемов на продажу.
Бюджет
В сегменте премиум бòльшая часть объема относится к квартирам с бюджетом 20-39,9 млн рублей, их доля составила 34%. В основном предложение премиум-класса относится к бюджету до 60 млн рублей (67,9% от общего объема).
В рамках элитного сегмента жилой недвижимости основной объем предложения относится к квартирам бюджетом в диапазоне от 40 до 79,9 млн рублей (38% от общего объема предложения). По-прежнему значительная часть лотов продается в бюджете более 200 млн рублей – 12,1%.
В сегменте премиум необходимо отметить широкую представленность по всем категориям, наибольший объем относится к площадям от 110 до 129,9 кв. м (17,2%). Предложение элитного сегмента в большей степени представлено лотами в том же диапазоне от 110 до 129,9 кв. м – 18,8%.
Месторасположение
Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 61,9% от общего объема предложения. Большая часть объема в этом районе относится к масштабным проектам ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район, где находится 14,7% от общего объема предложения элитного жилья, за ним следует Замоскворечье с показателем 10%.
В сегменте премиум наибольший объем предложения относится к районам Раменки и Якиманка. Доля проектов в данных районах составила 19,6% и 18,6%. Донской район за квартал переместился на третье место с показателем 18%.
6 октября 2017 г.
