По данным Nikoliers, в этом году объем существующей коммерческой недвижимости (офисы, склады, ритейл) в России побил рекорд в 100 млн кв. м арендопригодных площадей. Более 37 млн кв. м (с учетом гипермаркетов) приходится на ритейл, 35 млн кв. м — на складскую недвижимость, остальное составляют офисные объекты.
Объем ввода коммерческих площадей в России по итогам 2021 года составил 4,2 млн кв. м. В начале 2022 года общий объем ввода в России за год прогнозировался на аналогичном уровне – 4,2 млн кв. м, однако сейчас ряд девелоперов скорректировал планы по выходу новых объектов и текущие прогнозы по годовому вводу составляют 3,8 млн кв. м. Объем ввода коммерческой недвижимости в 2023 году ожидается около 4 млн кв. м площадей: склады - 2 млн кв. м, офисы - 1,2 млн кв. м, торговые центры – 486 тыс. кв. м. По самому пессимистичному прогнозу, объем ввода составит 3-3,1 млн кв. м площадей, что все равно больше показателей 2017-2019 гг.
Региональный рынок традиционно остается лидером в объеме совокупного предложения торговых площадей в сегменте торговой недвижимости, доля Москвы составляет 26%.
Как отмечает управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский, в этом году на рынке коммерческой недвижимости состоялось очень значимое событие – объем качественной профессиональной коммерческой недвижимости превысил 100 млн кв. м площадей. В последние несколько лет наблюдался ограниченный выход новых объектов, что позволило рынку в текущий момент быть более сбалансированным по сравнению с предыдущими кризисными периодами. Несмотря на сокращение спроса по всем сегментам, нет драматического роста вакансии, при этом девелоперы, адаптировавшись к текущим условиям, хотя и переносят сроки выхода ряда проектов, в целом все равно продолжают выводить новые проекты на рынок.
13 декабря 2022 г.
